資產評估的基本方法(ppt 117頁)

資產評估的基本方法目錄：
第一節、市場法
第二節、收益法
第三節、成本法

資產評估的基本方法內容提要：
資產評估方法：
資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段。是在工程技術、統計、會計等學科中的技術方法的基礎上，結合自身特點形成的一整套方法體係。
一、基本思路
市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估思路。
市場法是資產評估中最為直接、最具說服力的評估途徑之一
二、基本原理：資產的替代原理
三、基本前提：
1、需要有充分發育活躍的資產市場
2、參照物及其與被評估資產可比較的技術參數指標等資料是可以收集到的。
常見的評估方法：
1、直接法
直接法是指能夠在市場上找到與被評估資產完全相同的參照物，或被評估資產的取得時間與評估基準日非常接近且市場價格基本穩定的情況下，直接以參照物的市場交易價格或購置價格作為被評估資產的評估值的評估方法。
直接法應當注意以下問題：
1、如果與被評估資產相同的參照物在評估基準日同時存在多種交易價格時，應當選用價格最低的一種。
2、如果參照物價格變動幅度過大，可在分析參照物價格合理性的基礎上，加以適當調整。
2、類比法
類比法，又叫市場成交價格比較法，是在公開市場上無法找到與被評估資產完全相同的參照物時，可以選擇若幹個類似資產的交易案例作為參照物，通過分析比較評估對象與各個參照物成交案例的因素差異，並對參照物的價格進行差異調整，來確定被評估資產價值的方法。

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