營改增有關增值稅的會計處理(doc 57頁)

內容摘要
一、營業稅改征增值稅對房地產業的影響
房地產“營改增”有助於房地產企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣。具體來講將產生如下四點影響：
（一）房地產“營改增”有助於房地產企業減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，為正處於轉型期的房地產企業提供了緩衝期;
（二）“營改增”將企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍，對於所有企業來講當然是利好，尤其是當企業改善辦公條件購置辦公樓時，購置辦公樓的成本會降低，同時，由於企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍，也會刺激企業購置辦公樓改善辦公條件，這樣，可以有效去化寫字樓庫存;
（三）“營改增”將企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍，不動產尤其是房地產項目大宗交易成本會降低，促使土地、項目收購，加速房地產行業整合;
房地產業在實施“營改增”後，增值稅稅率實行11%，雖然稅率比原來營業稅5%有所提高，但新政規定房地產業土地價款可從銷售收入中扣除，且購進項目所含增值稅可納入抵扣，所以預計行業整體稅負比原來下降。不僅如此，一般納稅人的企業購入新增不動產可以抵扣增值稅，這也是本次“營改增”最大的亮點，對房地產行業是極大利好。

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