香港某大廈物業管理合同(doc 10頁)

香港某大廈物業管理合同內容提要：
前期籌備服務包括但不限於：
籌建物業管理隊伍
物業接管驗收服務
安排業戶收樓/入夥
業戶裝修期間的管理服務
提交公共區域的綠化、設備設施運行/維修/管理、保潔等的管理方案
製作物業管理方麵各項規章製度與及有關文件和表格
製定計劃並開展員工培訓��
為物業重要設備的保養外判事項提供意見和建議，及提供最新資訊
……

對於甲方暫未租出或售出（如售賣）的單元，甲方不需繳交空置管理費，唯甲方承諾每月檢討管理帳戶的收支情況，當管理帳戶的收入不能應付物業各項管理開支時，甲方必須當即足額補貼，確保物業的管理運作正常。該等甲方貼補的款項逐項記錄，並經由乙方確認。隨物業出租率的提高，如管理帳戶中管理方麵的收入減去支出後仍有盈餘，則經乙方書麵確認，該盈餘優先用於償還甲方墊付的啟動費用，而後償還甲方前述每月貼補的各項費用。如償還甲方貼補費用後仍有節餘，經甲乙雙方書麵確認，可用於本物業的設施設備大修、翻新或其他有關本物業的重要事項。
……

合同於下列情況終止：
（1）甲乙雙方在履行合同的任何責任時存在嚴重過失、違法的行為，或屬該合同內的有意或蓄意違約行為，損害他方的利益時，受損方有權終止本合同。（2）違約方在接獲他方發出三個月書麵通告要求修正違約方所犯的合同過失而並未作出修正，而他方再發出一個月的書麵通知時。

..............................