有關土地使用權出讓合同研究(doc 18)

一、概述
1、土地使用權之淵源
2、土地使用權與國家主權
3、土地使用權出讓合同的法律性質
二、土地使用權出讓合同的基本條款
1、宗地之狀況
2、宗地之範圍和麵積
3、宗地之用途
4、宗地之出讓年限
5、宗地使用條件
6、出讓金及其支付
7、土地使用權之處分
8、違約責任
9、其它
三、出讓中的違約行為
1、出讓方的違約行為
2、對出讓方違約行為的救濟
3、受讓人的違約行為
4、對受讓方違約行為的救濟

一、概述

　　一、土地使用權之淵源

　　現今世界各國之土地製度，大約可分為三種：以美國、日本和法國為代表的土地私有製度；以英國和英聯邦國家為代表的土地公有、但所有權與使用權相分離的用地製度；以及以前蘇聯為代表的土地公有製度〖注：參見周珂：“論土地使用權出讓製度與可持續發展戰略”，《中國人民大學學報》，1999年1期，84頁〗。香港在英國殖民期間采用英國的土地製度，由政府掌握土地資源，通過批租的方式把土地交給使用者使用。雖然目前英國的土地公有製已逐漸虛化，全國大部分土地已在事實上成為私有，但香港的土地批租製度仍沿用至今，並在我國實行土地有償使用製度時為我國的立法者所借鑒，遂有今日之土地使用權出讓製度。

..............................