房屋拆遷補償安置合同研究(doc 8頁)

房屋拆遷補償安置合同研究

第一節 房屋拆遷概述
一、房屋拆遷的概念
二、房屋拆遷的法律特征
1、體現出強製性和自願性的雙重特性。
2、全國統一性和地方差異性並存。
三、房屋拆遷的程序
第二節 拆遷補償安置合同的法律特征主體及內容
一、房屋拆遷補償安置合同的法律特征
二、房屋拆遷補償安置合同的主體
三、拆遷補償安置合同的主要內容
第三節 拆遷補償安置中的行政裁決和先行拆遷
一、拆遷補償安置中的行政裁決
二、拆遷補償安置中的先行拆遷
第四節 拆遷補償安置中的幾種特殊情況
一、共有房屋的拆遷補償安置
二、產權不明確的房屋的拆遷補償
三、租賃房屋的拆遷補償安置
四、設有抵押權的房屋的拆遷補償
五、臨時建築和違章建築的拆遷補償
六、產權調換中對被拆遷人的特別保護

　一、房屋拆遷的概念

　　房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造等需要，經政府有關主管部門批準，由建設單位對現有建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。

　　由於城市規劃和國家專項建設的需要，必須對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地得到最合理高效的利用。這往往就需要拆除大量舊房，並在原有土地上進行新的開發建設。但是由於土地上的房屋等附著物凝結了原用戶的資金和勞動力，並且是原用戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，並對其進行妥善安置。

　　目前，規範房屋拆遷行為的法律規範有國務院2001年6月頒布並於11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》、各地製定的關於房屋拆遷管理的地方性法規、以及我國《土地管理法》、《城市規劃法》中有關拆遷的法律規定。

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