轉移財產使用權的合同(ppt 25頁)

轉移財產使用權的合同內容提要：
1， 合同性質：（1）有償、諾成、雙務、非要式
六個月以上的租賃合同也是書麵的，沒有采取書麵的，視為不定期租賃合同 合同法215
第232條　不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。
(2）不能超過20 年，超過20年的推定為20 年
2， 出租人的義務：（1）適租義務：危及人身安全與健康的，可以構成根本違約，承租人可以解除合同，在承租人明知租賃物質量不合格的，仍然可以解除合同 233
（2）維修義務：承租人可以自行維修，費用由出租人承擔 221
（3）權利瑕疵擔保：因為第三人的原因導致不能使用、收益的，承租人可以減少租金或者不支付租金 228
3， 承租人的義務：
（1）正常使用，非正常使用的，出租人可以解除合同 合同法219
（2）妥善保管 合同法222
（3）禁止添附 合同法223
（4）禁止轉租
（5）按時支付租金，經過催告仍然不支付的，出租人可以解除合同 合同法227
4， 承租人的權利
（1）買賣不破租賃 合同法229
（2）優先購買權，僅僅限於房屋 合同法230
（3）承租人的生前共同居住人繼續履行請求權 合同法234
5， 轉租：未經出租人同意，不得轉租。否則出租人可以解除合同。
6， 不定期租賃合同 合同法236
(1)種類：沒有約定期限的或者約定不明的；6 個月以上但是沒有采取書麵形式的；租賃期滿，繼續租賃，對方沒有異議的
（2）雙方可以隨時解除合同
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