上海市房地產抵押辦法(doc 16頁)

上海市房地產抵押辦法內容提要：
第一章　總則
　　第一條　(製定目的和依據)
　　為了加強本市房地產抵押管理，保護當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，製定本辦法。
　　第二條　(適用範圍)
　　本辦法適用於本市行政區域內的房地產抵押。
　　第三條　(有關用語含義)
　　下列用語在本辦法中的含義：
　　(一)房地產抵押，是指債務人或者第三人以不轉移占有的方式向債權人提供土地使用權、房屋和房屋期權(以下統稱房地產)作為債權擔保的行為;在債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該抵押物並就處分所得的價款優先得到償還。
　　(二)房屋期權，是指以建設工程總承包合同、建設工程施工總承包合同或者以商品房預購(售)合同約定將來某一時間獲得建成房屋的權利。房屋期權包括房屋建設工程期權和預購商品房期權。
　　第四條　(基本原則)
　　房地產抵押應當遵循平等、自願、公平和誠實信用原則。
　　依法設定的房地產抵押權受法律保護。

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