某寫字樓項目策劃方案(doc 27頁)

定 位 篇
一、項目定位…………………4
二、目標客戶定位……………7
三、價格定位…………………9
營 銷 篇
一、銷售推廣策略確定……13
二、市場推廣 ………………19
三、產品與現場完善建議…21

一、 項 目 定 位
1.1 項目概況
? 所處區域： 徐彙區
? 地理位置： 東安路50弄18號
? 基地麵積： 5868平方米
? 總建築麵積： 68562平方米
? 產品形態： 甲級涉外寫字樓
? 建築形狀： 海螺狀
? 可售麵積： 28535平方米（5—17層）
1.2 根據本案的自身特征，產品屬性定義為：
區域內5A級智能化地標性甲級涉外寫字樓
詮釋：從本案所處區域和特性分析來看， 其在本區域內的定位相對來說較高，必然導致開發商營建成本提高，租金價格也隨之提高，最終是否受市場所認可，直接關係到本案的最終銷售狀況。但是，一個寫字樓是否得到市場的認可，一方麵取決於物業的先天條件，如所處位置、……

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