某樓盤D座項目全案策劃(doc 13頁)

第一部分 項目策劃總論 Create your life by the forefinger
第二部分 項目賣點研究與策劃戰術

第一部分 項目策劃總論 Create your life by the forefinger
一、西安市房地產市場項目戰術分析
經過近十年的不斷發展，現代房地產理念已經在西安市房地產項目的開發中得以充分運用和發展，追求差異化、個性化的項目競爭力成為項目開發的核心戰術，一切文化、藝術、生態、環境的因素都能被開發商巧妙地同地產項目嫁接和運用，以避免項目同質化的困擾。縱觀西安市房地產項目開發的現狀，可以發現不同開發商就不同項目的個體差異而賦予項目的主導戰術包括：
1、高檔次戰術
即“豪宅”，多被應用於大麵積高層及別墅住宅，就西安市房地產市場總體消費水而言，之前的“豪宅”項目在西安市並不多，但隨著經濟發展推動市場購買力的提高，“高檔次”住宅已漸漸多見於市場。
2、黃金區位戰術
“地段”是衡量房地產項目優劣的首要因素，幾乎所有的項目都宣傳自己的地段優勢，除非項目具備真正的地段優勢，否則所謂的“黃金區位”隻能成為空談。
3、規模戰術
除了極少數開發商以外，大多數開發商並不具備開發大規模即占地50—100萬平方米以上項目的實力，而眾多開發商卻在中小型項目上大作規模文章。
4、優質配套
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