辦公用房結構分類及分類標準的研究(doc 6頁)

一、辦公物業的分類
二、辦公樓物業檔次劃分標準的研究

目前，社會上對辦公用房物業檔次的看法並不完全一樣，業內或政府管理部門目前也沒有評定辦公樓分級的客觀依據和統一標準。其實，辦公用房的分類及標準對於我們進行物業經濟學的結構性分析、項目投資決策、新利体育取现 、物業管理和統計工作都是至關重要的。如果缺乏一個客觀的分類標準，往往會在工作中帶有很大的主觀性和盲目性，進而造成決策和判斷上的偏差。因此，進一步加強對辦公用房結構分類及分類標準的研究無疑具有重要現實意義。

一、辦公物業的分類
辦公樓是從事生產、經營、谘詢、服務等管理人員(白領)辦公的場所，它屬於生產經營資料的範疇。
從辦公樓宇物業形態的發展變化過程來看，可分如下階段：
1、傳統辦公樓
兩大特點：立足於自然通風和采光，以小空間為單位，排列組合而成。
這一類辦公樓起始於底層或多層磚混結構，較小的開間和進深尺寸。如：3.6—4.0米的開間、5—8米的進深等，層高一般也在3.6米左右
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