某市房地產發展與城市競爭力關係的實證研究(doc 28頁)

（一）前言
（二）房地產市場與城市競爭力的關係
（三）台北市房地產市場趨勢分析
（四）台北市房地產市場與城市競爭力的關係
（五）結論

（一）前言
隨著中國大陸經濟快速發展，兩岸四地城市之間的競爭也愈為激烈。尤其是台資、港資與外資企業要在兩岸四地選擇投資地點時，兩岸四地主要城市競爭力的長期趨勢，成為一個重要的參考指針。
在影響城市競爭力的諸多指針當中，房地產的發展也是一項有重大影響的因素。一方麵不動產發展可以帶動一長串的相關產業，所以不動產興盛時，也可帶動GDP的成長；但是，另一方麵，不動產價格若漲幅太大，會造成勞力移入與外資投入的阻礙，對於一個城市的競爭力則會有負麵的影響。
台北市為台灣地區的首善之區，不但城市硬件建設領先台灣的其他城市，而且由於台灣主要企業總部都設在台北市，所以台北市的稅收及自主財源比例也遠比其他城市要高出許多。同時，台北市的房地產價格也遠遠高於台灣的其他城市，尤其在1980年代末期，台灣地區房地產價格大漲，在短短兩年之內台北市預售屋房價漲幅高達300%，遠高於其他地區的漲幅。而且，台灣地區從1990年代開始出現迄今將近15年的房地產不景氣，其中台灣大部分地區的房價都大幅下滑，甚至腰斬，但隻有台北市仍然維持平盤左右。

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