房地產金融(ppt 59頁)

第一章 緒論
第一節 房地產金融的重要性
第二節 房地產金融的發展
第三節 房地產金融的概念和內容
第一節 房地產金融的重要性

房地產業的特點
房地產業的重要性
房地產金融的作用
房地產業與金融業的關係
一、房地產業的特點
房地產業是由房地產的開發、經營、銷售、服務等多種部門構成的龐大的產業群，是國民經濟的重要組成。一般認為在產業層次上，主要屬於第三產業，事實上也包括了建築、裝修等第二產業的成分，有時又包括第一產業的內容（如園林等）。房地產業是綜合性非常突出的產業群，其主要特點包括如下幾個方麵：
1.房地產業投資大、借款多、周期長
現代房地產業特別是城市房地產業，一般來講建設規模和投資規模都非常巨大，任何單一的投資者從效益和風險的角度考慮都會采取“合股”的形式，或采用一定的財務杠杆手段來開發經營，借款是普遍和“標準”的行業行為，而且借款額都非常大，建設、經營和資金的回收周期特別長。

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