房地產中介代理之業務執行講義(doc 33頁)

房地產中介代理之業務執行講義目錄：
1開盤案前各項準備工作
2產品企劃書構成
3房地產廣告策劃
4......

房地產中介代理之業務執行講義內容摘要：
產品企劃書構成
產品企劃亦可稱為產品構想，其主要內容通常包括以下七個部分：
（1）基地基本資料；
（2）基地附近環境資料分析；
（3）基地附近重大公私投資方案資料分析；
（4）政經環境資料分析；
（5）銷售市場資料分析；
（6）競爭個案資料分析；
（7）產品構想。
一、基地基本資料 包括基地資料、附近環境資料、附近重大公私投資方案資料 其中基地基本資料的表現方式：
（1）坐落位置；
（2）基地麵積；
（3）使用分區；
（4）麵前道路；
（5）次要道路；
（6）覆蓋率；
（7）容積率。
二、基地附近環境資料分析 本部分須將個案附近的環境加以重點描述，包括區域特性、發展沿革、人口結構、未來規劃、土地使用、配套設施、交通運輸等內容，能輔以圖說則效果更好。
三、基地附近重大公私投資方案分析 由於重大投資方案（如政府的交通建設、公共設施、新市鎮（含開發區）開發）與私人的大型投資開發設計，都會改變一個地區的區位條件（location），因此也必須在營銷計劃內加以說明與分析。

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