東莞房地產市場分析(ppt 46頁)

東莞房地產市場分析內容提要：
市場規模
東莞市社會固定資產投資增長迅速
房地產開發投資年增長率為8.9%，住宅是拉動房地產投資的主要因素
商品住宅銷售收入和銷售麵積
增長迅速
商品房開發投資主要集中在東城、篁村、城區、常平 和樟木頭等地理位置優越、經濟基礎發達的地區
多層和小高層開發比例逐年上升
單位價格2500元至3500元的中檔商品房競爭激烈，3500元以上的高檔商品房所占份額逐年上升
較強的地方保護主義，早期外來的和民營的房地產開發商必須掛靠東莞市各區鎮房地產開發公司，合作開發房地產
市場集中度相對較高
不同消費群在購買商品房時考慮因素的優先順序不同
商品房開發集中於東城、篁村、城區、常平和樟木頭等地理位置優越、經濟基礎發達的地區
1998年至2000年底，商品房實際投入資金23億元
共推出樓盤231個，建築麵積455.7平方米
樟木頭、常平、附城、塘夏、黃江等鎮區集中了90%的港資房地產開發商
新開發的商品房樓盤集中在東城區和篁村，開發類型以多層和小高層為主，樓盤質數較高，開發理念在東莞市屬於中上水平

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