某大型社區地產戰略策劃方案(doc 13頁)

大型社區地產戰略策劃方案目錄：
第一章 市場調查與分析
第二章 項目調查與比較研究
第三章 項目概況與特性研究
第四章 項目名稱設計
第五章 項目總體定位策劃
第六章 項目主打廣告與形象
第七章 項目前景分析
第八章 項目開發有關建議

某大型社區地產戰略策劃方案內容簡介：
根據策劃機構負責人與某房產董事長劉先生的交流，本策劃方案作為項目開發前期的一個指導性策劃報告，著重要解決是項目的個性、定位、名稱、主打形象等項目的根本性問題，為以後的規劃設計、開發操作、具體策劃、新利体育取现 、整合推廣等奠定基礎和指明方向。
由於項目是一個市中心的、橫聯長沙最知名的兩條主幹道並緊鄰國防科大某學院的大型綜合性房地產項目，在10天左右的時間內要完成委托任務，因而調查研究和分析策劃工作量較大。我們在全麵掌握長沙宏觀市場的基礎上，主要對區域的現建（售）樓盤和即將推出的項目進行了調查研究，尤其是對本項目及周邊相關因素進行了重點考察；並借鑒深圳、北京等發達城市的樓市經驗。
在本策劃方案中，我們提出了我們自己獨特的、符合項目特性的理念和概念，對項目進行了初步的全新定位。提出項目20個特征，以及“EBD”概念、“中高收階層完全消費”概念、“行街”概念，策劃了兩個重要的供參考的定位選擇方案。為了把開發商的“某” 理念精神與本項目的特性結合起來，我們也在尋求最佳的途徑，並在開發相關建議中明示。
第一章 市場調查與分析
一、最新樓市形勢報告
據2月初湖南省統計部門的數據說：“我省房地產開發投資持續高速增長，比上年增長52.4%，其中長沙市完成房地產開發投資110億元，增長35. 9%，占全省開發投資的48.2 %”，“個人住房消費強勁，全省個人住房消費貸款增長速度明顯高於開發貸款的增長速度。去年全省商品房銷售麵積達到846.9平方米，增長40.6%。
商品房均價為每平方米1413元，上漲了5.2%（長沙市商品房均價為每平方米2468元。）分析認為，對經濟增長的貢獻突顯，房地產開發投資增幅明顯高於全社會固定資產投資增幅，2003年房地產開發投資直接拉動經濟增長1.8個百分點，占GDP比重達到5%，比上年提高了1.6個百分點。
報告還指出，“5個州市投資增幅超過100%，這5個州市分別是郴州、懷化、湘西、株洲、婁底”。
另一方麵，“商品房空置率勢頭上止，我省商品房空置麵積為212.4萬平方米，增長率為24.5%，空置麵積增加主要是商業營業用房空置大幅度增長造成的。”
據最新統計資料表明，我省城鎮有66%的居民對現有住房不滿意。不滿意集中反映在住房麵積小，地理位置欠佳，環境、衛生、物業管理差等方麵，30%的居民有購新房意向。
我們研究分析認為，目前湖南房地產市場在總體健康持續發展的同時，在個別區域和局部的市場，可能存在虛火現象。

..............................