商品住宅裝修設計實施方案(doc 52頁)

商品住宅裝修設計實施方案內容提要：
裝修設計
　　1.3.1　住宅裝修必須進行裝修設計，由開發單位委托具有相應資質條件的設計單位設計。
　　住宅裝修設計是住宅建築設計的延續，必須將裝修設計作為一個相對獨立的設計階段，並強化與土建設計的相互銜接，住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行。
　　1.3.2　住宅裝修設計必須樹立以人為本的設計思想，多方聽取意見，細化設計方案，做到符合人體工程學，適應不同的結構形式，功能合理齊全，環境舒適衛生，造價適宜不高，貼近業主的實際需要。裝修簡潔化，裝飾個性化。
　　1.3.3　住宅裝修設計必須執行《住宅建築模數協調標準》，廚衛設備與管線的布置應符合淨模數的要求，在設計階段就予以定型定位，以適應住宅裝修工業化生產的要求，提高裝配化程度。
　　1.3.4　積極推廣應用住宅裝修新技術、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經濟效益、環境效益和社會效益。
　　1.4　材料和部品的選用
　　1.4.1　建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體係，淘汰技術落後、性能差或不符合衛生要求的材料和部品，開發和發展住宅裝修新材料和新部品，進行標準化、係列化、集約化生產，實現住宅裝修材料和部品生產的現代化。
　　1.4.2　住宅裝修部品的選用應遵循《住宅建築模數協調標準》，執行優化參數、公差配合和接口技術等有關規定，以提高其互換性和通用性。
　　1.4.3　實施材料和部品配套供應，形成成套技術。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關設計、施工、驗收等技術文件配套，做到產品先進有標準，設計方便有依據，施工快捷質量有保證。
　　1.4.4　材料與部品的選擇應符合產業的發展方向，經過國家授權機構的測試，滿足國家有關環保、節能和節水的最新標準要求，對產品質量責任進行投保；生產企業通過ISO9000或ISO14000係列認證。
　　1.4.5　材料與部品采購體現集團批量采購的優勢，大幅度降低采購成本。
　　1.5　裝修施工
　　1.5.1　住宅裝修由開發單位委托具有相應資質條件的建築裝飾施工單位施工。
　　住宅裝修應積極推行工業化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現場作業量，積極引進和開發、應用施工專用機具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。
　　1.5.2　加強施工組織管理，編製施工組織設計，擬定相應措施，有效控製裝修施工。
　　1.5.3　加強質量管理，製定質量通病防治措施，爭創優質工程。嚴把材料和部品質量關，不合格產品不準進入施工現場。
　　1.5.4　加強安全生產、文明施工管理，堅持安全第一、預防為主的方針，創造良好的施工環境。
　　1.6　工程監理
　　1.6.1　住宅裝修必須實施工程監理，由開發單位委托具有相應資質條件的監理單位監理。開發單位與所委托的監理單位訂立書麵委托監理合同。
　　1.6.2　裝修工程監理的目標是：控製投資、進度和質量，強化合同管理和信息管理， 協調各方關係。包括以下內容：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監督工程進度、檢查工程質量、協助甲方驗收裝修工程。
　　1.7　質量保證
　　1.7.1　確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售後服務。建築裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應施工和產品的質量責任。
　　1.7.2　建立和推行住宅裝修質量保證體係，將設計、生產和施工的質量保證有機地聯係起來，便於發現問題，研究對策，改進措施，使裝修質量經得起長時間的檢驗。
　　1.7.3　住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表，裝修平麵圖和主要材料及部品的生產廠家，並執行有關的保修期。

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