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市場購物中心規劃與設計(doc 33頁)

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零售行業
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市場, 購物中心規劃, 設計
市場購物中心規劃與設計(doc 33頁)內容簡介
市場購物中心規劃與設計內容提要:
一、選址原則 “天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業的經營。“天時”是指商家對投資時機的把握以及在經營過程中的時令性的把握;“人和”是商品在管理上的技巧,包括服務態度、促銷手段、廣告宣傳等方麵。而“地利”也是一個非常重要的因素,屬於建築策劃的範疇。店址選擇適當,占有“地利”之勢,廣泛吸收消費者促進銷售,實現更好的經濟效益。 
  城市商業活動是以追求最高利潤為目的的,這是商業設計選址與布局的經濟原則。同時,顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分,因此,建築之布局與城市人口分布形態密切相關。
  城市商業中心的形成和發展是城市、社會、經濟和科技等領域綜合作用的產物,按其相互作用的規模和範圍的層次來分,可分為宏觀的社會經濟影響,中觀的空間區位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。
  商業設施選址的意義就在於它是一項長期性的投資,直接關係企業經營的戰略決策,是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現,是影響企業效益的一個決定性因素,同時也是製定企業經營目標和經營策略的重要依據。
  商業設施的選址應該考慮以下因素:(1)客流規律;(2)交通狀況;(3)商業環境;(4)地形特點;(5)符合城市規劃要求。
  1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素
  商業中心是消費中心,從經濟效益上講,商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求,爭取盡可能多的顧客;從成本效益上講,要爭取最大的聚集效益,要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以,城市人口分布的空間形態是商業中心形成發展的重要製約因素。
  (1)相同客流規模的不同地區,因客充的目的、速度、時間不同,對選址條件有不同差別。 在商業集中的繁華地區客流目的一般是以購買商品為主流,或是與購買商品有聯係的觀光瀏覽,為以後購買作準備,這類地區的客流特點一般是速度緩慢,停留時間較長,流動時間相對分散。 有些時候,除了人口的密度因素之外,人口的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素,必須加以考慮。前者可以作為商業規模的主要參考指標,後者則除影響規模之外,還決定了商業的特色和內容。
  (2)選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模,選擇客流較多的街道一側。
  (3)選擇店址要分析街道特點與客流規模的關係,街道交叉路口客流最多,是選址的最好位置。
  (4)對於大型的購物中心和商業街,除了被動適應客流規律之外,還可以在原有路網基礎上加以改善開發,選擇有開發前景的區域,開辟新的道路交通係統,主動地引導客流,製造客流,進而創造新的商業環境。
  2、交通狀況
  城市道路交通是聯係顧客與商業設施的載體。因此,它是製約商業聚集與選址的又一個重要因素。商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引範圍,保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售範圍的原則下,選址應使交通費用達到最小。所以商業中心交通可達性最佳的實質是:所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。
  3、商業環境
  選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規模和數量,如果在同一地區內已有過多的同行業商店,勢必影響商店的經營效果,此為趨異性。但是另一方麵,由於顧客希望就近廣泛地比較選擇商品,以及希望一次購足所需的商品,有些商店又有集中趨勢,相鄰而廟,此為趨同性。
  一般來說,比較專一的商品,顧客希望有廣泛的比較和選擇餘地,希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的,對商業氣氛、娛樂性、環境沒有過多要求,把注意力全部集中在商品,並比較其質量、價格等因素。
  另外一此顧客,購物的範圍比較雜,也比較隨意,或完全以休閑為主要目的,當然不會去逛上麵提到的結構單一的商業區,而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。一般大商場就是以此為目標而設置的,盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。
  還有一種特性就是共生性,即指商店依賴於為其他原因而來的顧客,如商業中心區的小型商店設於大型商店附近,主要經營小商品,以品種齊全而取得優勢。或開辦大商場不能提供的小型服務業,有的經營連帶消費商品的商店相互鄰攔,互為補充,便利顧客。
  4、地形特點
  選擇店址還要分析地形特點,主要選擇能見度高的地點,如選擇在兩麵臨街的地點能見度就最高,並且可以擴充櫥窗麵積,增辟出入口以減緩擁擠,這是最好的設址地點。位於街道的入口處、公共場所的迎麵處都是能見度高的地點。有的地點如位於街道的凹進部位能見度就差。
  5、城市規劃的要求
  城市總體規劃和詳細規劃,都根據城市現狀和發展要求對商業中心的分布、商業建築的布局等作出一係列的規定,商業建築的選址應該符合城市規劃的要求,服從城市總體發展的需要。

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