長沙市場開福區調研分析報告書(doc 55頁)

長沙市場開福區調研分析報告書目錄：
第一章：總體調研概況……………………………………………………………………………………………………4
第二章 長沙市房地產市場現狀分析 …………………………………………………………………………………8
第三章 長沙市開福區房地產市場現狀分析 …………………………………………………………………………19
第四章 長沙市開福區四方坪地產競爭態勢分析 ……………………………………………………………………25
第五章 重點競爭對手分析 ……………………………………………………………………………………………26
第六章 四季美景規劃建議 ……………………………………………………………………………………………35
附1 ………………………………………………………………………………………………………………………40
附2 ………………………………………………………………………………………………………………………44
附3 ………………………………………………………………………………………………………………………46

長沙市場開福區調研分析報告書內容提要：
一、調查目的
四季美景位於長沙市的北區四方坪板塊，而長沙素有“南帝北丐”之稱，即北城區的人氣和經濟繁榮程度要遠遠低於南城區，從房地產項目來看，除經濟適用房以外，目前北區還沒有特別成功的較大規模住宅項目。而隨著最近幾年長沙市房地產行業持續升溫，競爭隨之加劇，為了盡量減少項目開發的風險程度，在前期有必要進行深入準確的市場調查，以達到以下幾個目的：
1、全麵了解長沙北城區尤其是開福區中的四方坪板塊房地產市場整體狀況，以明確本項目的開發背景及市場發展趨勢；
2、了解競爭性樓盤的現狀及動態，為製定本項目的營銷策略提供依據；
3、了解消費者對北區存在偏見的根本原因，規避項目所在區域給開發帶來的不利因素，為本項目的規劃設計提供依據；
4、了解目標消費群的特征及其購買需求，為本項目定位、推廣傳播提供依據。
二、調查內容
（一）長沙市住宅市場概況
1、長沙市區域概況
2、長沙經濟發展概況
3、長沙住宅市場特點
4、長沙住宅市場的發展趨勢
（二）開福區市場概況
1、開福區概況
2、開福區住宅供應與成交情況
（三）四方坪市場概況
1、四方坪概況
2、四方坪住宅供應與成交情
（四）競爭性樓盤狀況
1、競爭性樓盤界定
① 大型樓盤
② 同類型樓盤
③ 同區域樓盤
2、 調查內容
① 同類樓盤開發小區數量、樓盤檔次、總建築麵積、住宅單元總量、現有供應量分析；
② 同類樓盤特點（售價與銷售率、銷售與賣點、戶型麵積、規劃與建築設計特點）；
③ 預計未來幾年住宅供應總量、單元套數、已開發物業的後續供應量；
④ 周邊主要競爭對手占地麵積、總建築麵積、住宅麵積、套數；
⑤ 同類樓盤現時住宅推出平均銷售率、成交量最大的單元麵積；
⑥ 同類樓盤現時價格幅度；
⑦ 未來的住宅供應量增幅、市場承接力、競爭情況。

..............................