長春市市場動態分析研究報告(pdf 28頁)

長春市市場動態分析研究報告目錄：
第一部分 房地產政策概況
1.1 限貸令
1.2 節能
1.3 貨幣政策微調、央行兩次降息
第二部分 長春市房地產市場運行情況
2.1 房地產市場運行情況
2.2 房地產市場價格分析
2.3 房地產市場供銷狀況
2.4 房地產媒體投放分析
第三部分 竟品項目動態分析
3.1 開發動向
3.2 銷售狀態
3.3 竟品優惠措施
第四部分 竟品項目綜合分析
4.1 銷售量分析
4.2 價格分析
4.3 報廣分析

長春市市場動態分析研究報告內容提要：
條例指出，除國家機關辦公建築、政府投資和以政府投資為主的公共建築以外，居住建築和其他公共建築不符合民用建築節能強製性標準的，在尊重建築所有權人意願的基礎上，可以結合擴建、改建等手段，逐步實施節能改造。實施既有建築節能改造，應當符合民用建築節能強製性標準，優先采用遮陽、改善通風等低成本改造措施。另外，既有建築圍護結構的改造和供熱係統的改造，應當同步進行。
今年長春市商品住房價格走勢是同比上升、環比微降、漲幅趨緩。實際的事實是，盡管去年市場火爆，今年市場清淡，但今年的銷售價格還是同比上漲。環比下跌，有的在年初想借著去年的市場火爆把價格升上去，但由於的市場影響，價格又調了回來，因此出現了環比下跌。實際調查中，一些暢銷的樓盤價格依然在微調上漲，甚至有賣的好的盤已經將剩餘的房源捂起來，準備在“金九銀十”這個契機提價銷售。
1）2008 年8 月全市商品住宅新增供應5147 套，新增供應麵積為47.42 萬平方米，新增供應麵積環比上升98.49%，全市商品住宅成交量為38.63 萬平方米，環比下降35.34%。商品住宅市場新增供應量大幅度增加，但成交量對比上月有所回落，從供求比來看，受供應量提升的影響，供求比下降較多，8 月供求比僅為1：0.81，回歸至5、6 月水平，可見長春市的房地產供求仍較理性。其中本月新開盤項目相對較多，共8 個，占總供應量的62%，其中供應主力為魯輝·國際城第五區、天成領寓、怡景名苑和倚瀾觀邸4 個樓盤，均在3 萬平方米以上。其他續推案樓盤中，保利推出量相對較多，約3.68 萬平方米。從總體供應量來看，本月供應量相對較足。
2）8 月商品住宅新增供應主要集中在經開、綠園、高新和二道，以44.72 萬平方米的供應量占全市總供應量的94%。8 月商品住宅新增供應主要集中在經開區、綠園區、高新和二道。經開區以13.06 萬平方米的供應量占全市總供應量的28%。該區供應主要收天成領寓和怡景名苑兩個新盤推案11.85 萬平方米的拉動；其次是綠園區，以11.53 萬平方米的供應量占全市總供應量的24%，華瀚四季花園、金色歐城和吉糧康郡共推出7.82 萬平方米；高新區在本月4 個樓盤有新增供應，新開盤偉業星城二期、倚瀾觀邸，續推案保利羅蘭香穀、融創上城二期，共推出10.18 萬平方米，占比21%；二道區本月供應3 個樓盤，其中魯輝國際城和富民雅居為新樓盤，該區供應量占21%。

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