北京五棵鬆項目市場分析調研報告(doc 58頁)

北京五棵鬆項目市場分析調研報告目錄：
一 項目總體研究思路..............2
1 研究體係..............2
2 研究方式..............3
3 研究目的、作用..............4
3-1宏觀市場..............4
3-2微觀市場..............5
4 項目調研結論有效期..............6
二 項目簡介..............7
1 區位介紹..............7
2 基本技術指標..............7
三 宏觀市場篇..............8
1 經濟發展狀況..............8
1-1北京市總體經濟概況..............8
1-2石景山區域經濟發展狀況..............8
2 居民消費狀況..............11
2-1北京市總體消費狀況..............11
2-2石景山區域消費狀況..............13
3 住宅市場..............17
3-1北京市住宅總體投資..............17
3-2 北京市住宅總體供應..............18
3-3北京市總體銷售狀況..............19
3-4 石景山區域住宅狀況..............20
4 寫字樓市場..............21
4-1北京寫字樓市場總體供應..............21
4-2北京寫字樓區域分布特點..............22
4-3北京寫字樓價格走勢..............23
4-4 北京寫字樓出租情況..............24
4-5 石景山區域寫字樓發展狀況..............24
5 酒店市場..............25
5-1北京市星級酒店數量..............25
5-2北京市酒店需求..............25
5-3北京市酒店位置分布..............25
5-4北京酒店發展趨勢..............27
5-5“西部”酒店發展趨勢..............27
6 商業市場..............28
6-1總體供需狀況..............28
6-2業態供需狀況..............30
6-3商業物業銷售價格..............31
7 北京市宏觀政策研究..............33
7-1 房地產政策..............33
7-2 金融政策..............35
7-3 商業政策..............36
8 城市規劃和城市化進程..............37
8-1 北京城市布局規劃..............37
8-2 北京綠化規劃..............40
8-3 交通規劃..............41
9 小結..............42
四 奧運經濟篇..............43
1 奧運經濟總體概況..............43
1-1奧運經濟為北京帶來的機遇..............43
1-2奧運對城市發展的影響..............43
1-3奧運對各種物業市場的影響..............44
1-4 往屆奧運會商機一覽..............45
2 五棵鬆奧運場館專題研究..............46
2-1五棵鬆奧運場館介紹..............46
2-2技術指標、建設工期、開發單位..............49
2-3場館特點..............50
2-4賽後利用規劃..............51
2-5投資回收期..............52
2-6對區域的帶動意義..............52
2-7奧運前、中、後階段商業特點..............54
2-8對本項目的影響..............55

北京五棵鬆項目市場分析調研報告內容提要：
針對本項目地塊之實際調研工作將分為四個階段進行，從而保證調研數據的準確性和全麵性：
第一階段：根據項目自身條件對五棵鬆區域未來發展進行宏觀研究。明確項目自身與奧運發展的聯動關係，確定詳細調研區域。
第二階段：針對項目定位所需之市場信息及數據資料，進行區域實地調研，通過訪談、調查、發放問卷等方式實地收集各項目名稱、地理位置、交通組織、建築形式、技術指標、租售價格、經營狀況、目標人群等各種可用信息，從而為後期分析工作提供基礎數據及信息；
第三階段：在實地調研的同時，分配若幹人員進行北京市宏觀經濟發展狀況、房地產市場發展狀況、項目區域房地產市場發展狀況、寫字樓、酒店、住宅、商業等物業的發展現狀與未來走勢等資料，為項目宏觀市場分析、各物業發展策略分析提供基礎資料；同時將分派部分人員與規劃局、土地局、估價所等相關部門聯係，獲取為可行性效益、財務分析所用的各項內部信息和資料；
第四階段：在前期數據收集基本完成後，根據實際分析結果，進行針對經營者的專項訪問，以求找到項目真正的可行性方案。
第五階段：撰寫報告的同時，我司將針對本項目地塊可行性報告中存在的疑點和不足，組織二次調研和補充調研，對一次調研之數據進行驗證和完善，從而保證報告的真實性和完整性。

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