房地產項目核心市場分析概念提升(doc 37頁)

房地產項目核心市場分析概念提升目錄：
1、目標客源主要特征
2、主要客源社會類型
3、目標客戶特征描述
4、目標客戶置業動機描述
5、目標消費者購買誘因TBI分析
6、本項目主要抗性因素

房地產項目核心市場分析概念提升內容提要：
本項目主要抗性因素：
1、配套——區域內相關生活配套設施不太完備。
2、環境——區域內目前自然環境較差。
3、安全性低——項目所在地段靠近火車站，流動人口較多，區域治安環境較差，在居民心中，缺乏安全感。
4、項目容積率過高——項目總體規劃，容積率偏高，造成居住密度過高，缺少景觀設置，且綠化率較低。
5、單價偏高——與項目所處環境及同類競爭樓盤的價格對比，項目平均單價偏高。若在項目推廣初期，沒有足夠的準備，項目價位很難在消費者心目中形成競爭優勢。
建議公司導入CIS計劃，包括3方麵：
（1）企業理念識別MI
（2）企業法則識別BI
（3）企業形象識別VI
通過品牌管家的幫助，使發展商有一套統一的管理體係，從而在市場上受到關注，取得市場知名度，最終獲得品牌效應。
如今這個時代的年輕人思維活躍，既會賺錢又會花錢，個性化需求強烈，渴望與同齡、同質人群進行多層麵的情感交流。他們的生活自我而隨意，VERSACE的前衛氣質、SWATCH 的縱情有度、ALEXANDER MCQUEEN的狂迷本色、RED EARTH的浪漫嬌柔，總能夠在他們的生活中充分展現出來。
昆明是目前中國人居環境最優秀的區域之一，雲南是亞洲文化與宗教的十字路口，隨著大昆明建設的展開，必將吸引大量高素質的年輕人來昆體驗生活、創業奮鬥、實現夢想。

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