中原房地產深圳天琴灣營銷策略思路(ppt 66頁)

中原房地產深圳天琴灣營銷策略思路目錄：
第一部分 深圳別墅市場簡析
第二部分 項目分析及初步定位
第三部分 營銷推廣策略

中原房地產深圳天琴灣營銷策略思路內容提要：
優越的居住環境，高尚的社區形象，仍然是別墅物業的最重要因素，深圳目前上仍然缺乏自然環境優越而又規劃及設計良好的別墅項目。從而為以後的別墅項目提供廣闊的市場空間，自然資源仍然成為十分重要的別墅條件自然資源與個性化的結合，將成為別墅物業的市場機會別墅產品的差異化將越來越大未來兩年深圳別墅物業市場整體上趨於平穩的發展，但局部仍然存在較大的競爭，如東部的集中開發，供應時間相對較為集中，競爭激烈。
依山麵海，擁有無敵海景資源臨海而建，真正的海岸物業高檔稀缺性配套齊全，遊艇碼頭、海濱五星級酒店、豪華會所等頂級標準規劃設計，等 頂端產品超高價位，市場接受情況缺乏參考距離市區較遠，交通不便片區知名度和房地產發展比較落後位置太偏遠，安全和配套存在擔憂東部沿海別墅項目集中開發，大片區競爭激烈。
CEPA和深港合作的不斷提高，深圳的關注度和地位進一步提高珠三角還沒有真正的頂級大型海濱度假區，市場空白深圳現階段沒有真正全國頂級別墅區，市場空白，國內高檔項目競爭激烈深圳東部開發將會有大量的高檔海濱項目出現，如號稱千萬級豪宅的海灣公館，某某葵湧17英裏等，將會分散頂端客戶注意力。

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