南翔博威禧福彙房地產營銷提報(ppt 48頁)

南翔博威禧福彙房地產營銷提報目錄：
1、 市場研判
2、 企劃執行
3、 銷售執行

南翔博威禧福彙房地產營銷提報內容提要：
大勢下行投資類物業首先受到衝擊，本項目作為投資自住的產品勢必受到嚴重影響宏觀扶持類政策僅對本項目產生間接效應，而相比普通住房的優惠政策，本項目不利因素反而被放大。嘉定區位於上海西北部，東與寶山、普陀兩區接壤；總麵積458.8平方公裏南翔地理位置得天獨厚，距虹橋國際機場 12分鍾車程，距人民廣場18公裏。規劃中的現代化軌道交通11線、和中環線、外環線、滬嘉高速公路。
主城區規劃定位是：嘉定新城的主體與核心，以現代服務業、世界級體育休閑產業和高科技產業為核心，形成具有獨特人文魅力和城市特色、強大的集聚力和持續的創新力的現代化城區，集中體現傳統文化、現代文明、運動休閑及生態魅力。
大勢下行之下，房產前景不容樂觀，項目建議采用謹慎的策略南翔板塊走勢完全依托金地格林世界，而且我們與其價格正處於沒有後退餘地的關係之內，一旦金地迫於年底上市年報的壓力，價格繼續走低，或者作出認同市場形勢作出價格下行態度，則本項目將處於尷尬局麵。區域優勢不足以支撐項目從產品麵角度抗跌性不強的現狀。項目更應該選擇較為謹慎價格策略，取得價格主動權避免市場波動使得項目處於不利境地。

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