某商業項目市場研究報告(doc 33頁)

某商業項目市場研究報告目錄：
前言
第一章 消費市場探析
一、2002年蘇南5市居民生活水平橫向對比
二、居民收入特點分析
三、市區居民消費特點分析
四、消費指標走勢分析
第二章 蘇州市商業營業用房發展狀況
一、商業營業用房供給狀況、空置狀況分析：
二、商業營業用房市場需求狀況分析
三、供應市場探析
四、綜述
第三章 市場麵分析
一、主要競爭個案評述
二、主要競爭個案相關指標對比分析
第四章 項目SWOT分析
第五章 項目定位分析

某商業項目市場研究報告內容提要：
F城：該商業街位於蘇州工業園區二期內，金雞湖東岸翠園路、星港街交界處，是由上海新紐投資管理有限公司蘇州分公司投資開發管理。
該案占地63畝，總建麵積超過10萬平方米。
該案處於園區文化行政中心地帶，周邊未來規劃建設中政府機構、公司、大廈雲集（包括園區管委會行政中心大廈、6幢政府公、檢、法等辦公大樓、能容納8萬人的國際會展中心、2萬人居住社區和公眾廣場、文化水廊等重要項目）。
該案的招商業種主要為國內外知名的餐飲、百貨、酒吧、娛樂、健身、美容、賣場等，每個經營業種控製在1至2家，可能會有效的防止了惡性競爭的存在。
該案的管理模式為SHOPPINGMALL,與國際接軌，樹立了該案的高檔商業形象，市場美譽度高，為本案的最主要的競爭對手。
第四鄰裏中心：第四鄰裏中心位於金雞湖東岸，現代大道南側，是園區又一區域性、綜合性商業服務大廈，集大型百貨超市、家居家具超市、大型餐廳，便民小吃快餐店、西式快餐店、咖啡館、酒吧、銀行、郵政、衛生所、藥店、洗衣店、美容美發店、菜場、汽車美容、新華書店、各類特色零售店、各類中介家政服務項目。休閑活動中心，健身俱樂部及部分商務辦公於一體。第四鄰裏中心將成為蘇州工業園區最大的鄰裏中心。
該項目建築麵積3萬平方米，位於正在建設的東湖大郡住宅區的中央，由主樓、南樓和北樓三部分組成。其中主樓兩層，計1.7萬平方米，主要定位為大型超市、大賣場，南樓三層7700平方米，主要為餐飲類的鋪麵，其中包括了中、西式快餐、中等規模的酒點等。北樓三層約6000平米，主要為淨菜超市和一些健身休閑空間，其中三樓為鄰裏中心的管理辦公場所。
項目目前正處於招商階段，以租賃的形式對外招商，平均租金在45元/m2/月。

..............................