金色時代廣場營銷全案提要(doc 40)

一、前言
二、開發背景和項目可持續發展前景
三、區域內房地產市場發展評估
四、立地條件分析
五、項目規劃簡述
六、項目競爭對象
七、項目定位
八、項目營銷中的4P組合
九、優勢提煉和劣勢回避
十、目標銷售對象
十一、營銷推廣要點
十二、總體營銷策略
十三、上市時機和銷售節奏控製
十四、銷售解答
十五、SP促銷策略
十六、傳播策略
十七、營銷執行
十八、投資發展規劃書
1、位置和周邊區域人群
金色時代廣場位於庫爾勒市中心位置的人民廣場西側，巴音路、沙依巴格路、文化路三麵交彙，是庫爾勒最繁華的商業區、最顯要的市政區和最密集的居住區。臨街的沙依巴格路是庫爾勒中心城市幹道；東側的人民廣場是庫爾勒市政中心、文化中心和休閑娛樂中心；北側靠近靠近巴音郭楞蒙古族自治州人民政府，西側是巴州公安局。周邊主要為州政府和各級政府機關住宅區，交通位置優越，居住人群優良。

2、開發時機和開發理念
金色時代廣場是庫爾勒市政府為建州50周年大慶引進的重點商業項目，政策優勢、區位優勢、規模優勢三位一體，占地麵積27919.6平米，總建築麵積57083平米。
項目規劃參照美國以及國內沿海地區精品商業模式，以精品購物廣場為主體，南、北兩端分別設計了庫爾勒獨有的室內主題休閑廣場，300米購物長廊貫通全部品牌店、專賣店；樓體二層以弧型玻璃封頂，大型中央空調調劑室溫，形成全企業管理一無二的室內商業步行街格局。

3、500米半徑購買力
金色時代廣場半徑一公裏內固定人潮25萬人，超過全市人均密度3-4倍，是“半小時經濟圈”強大地理輻射能量。人均收入8000元左右，高於全市平均水平20-30%，不僅人口密度最集中、人均收入最穩定，同時具有強大的購買消費力。滾滾人潮，旺勢商機，是庫爾勒最有發展潛力，商家必爭的致富重地。

4、項目規劃和設計
整個建築群的地下一層至地上三層為複合式、室內商業步行街，以精品服飾和各色品牌產品為經營對象，整體布局沿著巴音路、沙依巴格路、巴音路設三個廣場主入口，以引導人流、車流分別進入繁華內街。總體建築群南北長360米，氣勢恢宏、造型典雅、時尚，生動彰顯出金色時代廣場顯著的商業地

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