某某大廈全贏商務平台運作模式策劃案doc16

委托標的：半年內去化1.4萬方委托銷售住宅、辦

公樓。均價不低於5800元/平方米。

總體抗性分析：
1、 交易價格市場的難以控製和鎖定----小業

主有可能借本司策劃產生的市場影響，同時出售售

後用房。其中交易價格攙雜人為因素。
2、市場推廣力度受到限製-----本案體量較小

，包裝費用總額投入受製，。
3、客戶定位不統一---由於辦公層麵分散在1

號樓、2號樓，辦公與居住相混合，且先期入住了

各類買家。
4、樓盤的檔次和品質平平：僅體現產品的原態，

其潛在效力和價值未經專業包裝而突顯。
5、景觀均衡性欠佳：由於本案樓層結構八卦狀分

布，朝向、景觀造成產品層次不均。

總體優勢分析：

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