房地產產品的定位技巧(doc 12頁)

房地產產品的定位技巧目錄：
一、容積率配置技巧
三、樓層用途的定位技巧
四、房地產持有的定位技巧
五、經濟環境變化時的產品定位

房地產產品的定位技巧內容提要：
不動產市場受通貨膨脹的影響尤其明顯，因為不動產除了自住用外，還具有保值、增值的特性，所以在通貨膨脹時期，不動產往往成為投資人的首選。就發展商而言，在預售時如果房屋已售出，其可收入的金額已固定，而其營建成本卻尚未發生，雖然發包給承建商，營建成本也已固定，但是在營建合約中往往有明確規定，即物價上漲一定成數以上時，營建成本也要跟著調整，使得發展商的營建成本，在通貨膨脹時期，麵對增加的機會大為提高。為避免這種收入固定而成本卻持續上漲的不利局麵，發展商在通貨膨脹時期應慎選產品。選擇產品時，應注意列事項：
（1） 產品的施工期限不宜過長；
（2） 產品要以能克服餘屋銷售壓力的設計為主；
（3） 針對投資人的保值心理設計產品。

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