房地產市場幾個重大問題反思(doc 15頁)

　　首先，住房是投資還是消費。按照住房本身的特性來說，住房既可是投資也可以是消費。也正因為政府部門對住房的兩棲性認識不足，從而導致了對國內房地產市場判斷與決策的誤導性；或是既得利益集團利用這種兩棲性來混淆是非、製造虛假信息來誤導消費者及要挾政府。

　　比如說，國家統計局以國際慣例為由，把國內居民的住房消費計算成投資。這不僅使得國內居民當前最大的一塊消費完全沒有被體現，統計報表上的居民消費率連年下降，而且使得連年快速上漲的生產價格指數未能傳導到最終的消費品上來。不過，根據我的觀察，上遊產品價格的上漲都傳導到住房價格上了。由於居民消費價格指數不能反映居民消費價格變化的真實情況，政府職能部門也就不能夠對現實的經濟生活作出正確的判斷與決策。

　　還有，既然把住房計算成投資，那麼在中國資本項目沒有完全開放的情況下，國外資本要進入國內的房地產市場是要受到嚴格管製的，就如ＱＦＩＩ進入國內股市一樣，要受到額度等方麵的限製。目前，還沒有相關渠道讓國外資金進入中國房地產市場，但從各種鋪天蓋地的信息來看，國外資金早就長驅直入了。在此，我們要問的是，為什麼相關的政府職能部門不對此嚴格監管呢？為什麼會允許這些國外的資金來炒中國的房地產，來推高國內房地產市場的價格呢？

　　無論是“十一五”規劃，還是國家發改委的報告，都把當前居民的住房購買看做消費，認為以汽車、住房等消費產品的升級拉動了經濟的高速增長，因此政府要扭轉目前國內居民消費率過低的局麵、要擴大內需，就得加快國內居民住宅的建設。

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