A市xxx項目房地產開發可行性研究（DOC 63）

1. 項目基本情況
1.1項目概況
1.1.1 位置
本項目位於A近郊××鎮南部，瀕臨東江，西接增城沙浦鎮和新塘鎮，與東莞市中堂鎮隔江相望。緊靠規劃中的廣園東二期瑤田出口約14公裏。距離 A市天河商業中心區約46公裏，距離增城城區荔城約27公裏。
1.1.2 用地規模與地塊現狀
用地規模：
首期用地包括廣園東沿線和大洲島約75萬平方米（合約1200畝），可建築麵積34萬平方米；整個地塊約9500畝，包括仙村鵝桂洲，可建麵積待定。
地塊現狀：
（1） 地塊目前主要為耕地、工業用地及部分河灘地。
（2） 首期用地中包括兩個自然村，共200多戶人口，其餘為農田和水麵。
（3） 鵝桂洲與大洲島均四麵環水，江麵最寬處達180米，周邊視野開闊。大洲島上有大量茂密的荔枝樹，與水景一起構成良好的自然景觀；
（4） 項目所在地××鎮之前的主要產業為水泥製造，目前用地周邊仍遺留有為數不少的水泥廠，其中部分尚未完全停產。在地塊的視線範圍內，均可看見大小不等的煙囪，它們有的位於××鎮，有的位於鄰近的沙浦鎮，有的則位於東莞市中堂鎮。
1.2 項目主要技術經濟指標（詳細、見表14-1至14-6）

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