某別墅上市推廣方案(doc 42頁)

1-1 項目概況
一、位置：
二、總體規劃設想：
三、住宅規劃：
第一部分 市場調查與分析
四、周邊交通情況：
1-2 市場環境分析
一、宜興市樓市大環境
二、官林鎮投資環境分析
三、競爭對手及分析：
1-3 目標消費群分析
一、目標消費群定位
二、項目SWOT分析
三、結論及相關建議
第二部分 傳播定位與廣告策略
一、定位原則
2-1 傳播定位
二、本項目理解
三、樓盤定位詮釋
四、樓盤定位的理由
五、樓盤定位的依托
2-2 品牌傳播策略
一、君臨天下品牌定位
二、品牌定位的理由
三、品牌寫真
四、廣告定位語（傳播口號）
五、廣告推廣策略
六、廣告主要訴求點
七、有效整合傳播
八、利用軟性炒作
九、重視售點現場包裝設計（詳見售樓手冊）
十、重視銷售人員培訓
第三部分 廣告創意表現策略
一、廣告表現總原則
二、君臨天下印象
三、創意表現方向
四、核心創意原則：
五、君臨天下報紙廣告主題

第一部分

市場調查與分析

1-1 項目概況
一、位置：
&nnbsp; 項目位於宜興市發展和生態中軸線官林鎮，緊靠城市：南麵，西接，東向，是城市的COD/C•D的雙核心地段。
二、總體規劃設想：
本項目總用地65畝，呈長方地塊，地勢平坦，總建築麵積約3萬平方米。規劃建造麵積370m2—404m2的單體別墅、200
m2—240 m2的雙聯排別墅共計96套。
三、住宅規劃：
• 別墅群造型錯落有致，官林鎮景觀大道豐富商業街琳琅滿目；構成豐富的外部空間景觀。
• 建築單體造型融會中西文化，外牆色彩豐富時尚，屋頂坡型和平型結合，明快輕鬆的陽台，形成現代色彩的立體景觀。
• 建築朝向以南北向為主，以體現尊貴品位及增加空氣對流。
• 重點特色是建成集運動、休閑、娛樂為一體的純粹別墅生活社區。

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