漢口某寫字樓項目分析報告(doc 16頁)

目 錄
一、漢口寫字樓市場概況.........................................2
（一）漢口寫字樓市場發展回顧.........................................2
（二）寫字樓總體市場特征.........................................3
二 漢口寫字樓市場供應需求分析.........................................4
（一）漢口寫字樓市場供應分析.........................................4
1、供應量分析.........................................4
2、租金/售價分析.........................................5
3、 租售率分析.........................................9
4、 物業特征分析.........................................10
（二）寫字樓市場需求分析.........................................11
1、市場需求概況.........................................11
2、 市場需求特征分析.........................................12
三、項目調研分析.........................................13
（一）項目資源調查分析.........................................13
1、地理位置及交通.........................................13
2、商務辦公環境.........................................13
（二）項目SWOT分析.........................................14
四、價格定位.........................................14
寫字樓項目資料.........................................15

前 言

寫字樓作為商業房地產的前沿物業，是專門針對公司等機構出租和銷售的建築空間。與其它形式的商業房產（如購物中心）一樣，在項目開發前必須進行可行性分析，準確的市場定位。
一、漢口寫字樓市場概況
武漢是一個擁有數百年的曆史和800萬人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛，同時也為商務寫字樓帶來了巨大的發展空間。
分 析：
※　第一階段，以泰和廣場、武漢廣場、世貿廣場為代表，作為武漢市第一批純寫字樓，幾年內，吸收了相當部分的高端市場，後來由於市場變化，價格逐步走低。
※ 第二階段，以建銀大廈、招銀大廈、瑞通廣場為代表，新興的金融一條街出現了武漢市大規模的甲級寫字樓群，這批寫字樓的出現，迎合金融一條街的規劃發展，吸收了大部分高端市場，主要是外地駐漢機構。
※ 第三階段，從1998年起，在武漢市房地產蓬勃發展、商住樓大批出現的背景下，寫字樓市場發展放慢了腳步。
通過回顧分析漢口地區寫字樓市場發展過程，我們發現：
◎　城市經濟發展水平和速度影響著商務活動程度，進而影響寫字樓物業需求；
◎　近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大，但商住樓的商住功能隻是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶

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