中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析(doc 12頁)

一、房地產業對經濟增長的作用不斷增大
二、房地產業的產業關聯影響麵廣泛
三、房地產業對居民消費的雙重影響

房地產業是國民經濟的重要組成部分，一方麵它受到國民經濟發展水平的製約，另一方麵，又由於其基礎性、先導性產業的地位及其特點，房地產業的發展又必然對經濟增長發揮巨大的促進作用。
一、房地產業對經濟增長的作用不斷增大 從生產方麵看，房地產業創造的增加值在GDP中的比重逐步提高，房地產業對經濟增長的作用不斷增大。1953-1978年，我國GDP年均增長6.1%，其中房地產業年均增長5%，對經濟增長的貢獻率為1.83%。1978-2005年，我國房地產業增加值占GDP的比重平均為4.1%，比改革開放前提高了2.1個百分點，期間我國GDP年均增長9.6%，房地產業年均增長11.4%，對經濟增長的貢獻率為2.39%。
二、房地產業的產業關聯影響麵廣泛
從產業特性看，房地產業的產業鏈長，波及麵廣，國民經濟中絕大部分產業都與房地產業有關聯關係，在投入產出表的40個部門中，有38個部門與房地產業存在後向直接關聯或前向直接關聯關係，但不同產業與房地產業的關聯度有所不同，房地產業對金融保險業、商業、建築業、非金屬礦物製品業、化學工業、社會服務業等產業的關聯影響比較突出。
從房地產業的直接帶動係數看，總的帶動係數為0.5435，其中帶動係數高於平均水平的產業有金融保險業、商業、社會服務業、非金屬礦物製品業、建築業等7個行業。從房地產業的完全帶動係數看，總的帶動係數為1.4161，其中帶動係數高於平均水平的產業有金融保險業、商業、建築業、非金屬礦物製品業、化學工業、社會服務業等16個行業。
三、房地產業對居民消費的雙重影響
房地產投資可以帶動住房消費、建材消費和耐用消費品的消費，以及建築工人特別是農民工的日常消費，但也會擠占居民其他消費支出。
1.投資房地產會帶動住房消費、建材和耐用消費品消費以及建築工人特別是農民工的日常消費。房地產投資與住房消費關係為每100元的房地產投資約可拉動30元的住房消費，對建築裝飾用品消費的拉動作用大約為購房支出的1/10，對建築工人特別是農民工的日常消費的帶動作用為100元投資可增加消費40元左右。

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