房地產項目可行性研究報告模板(doc 49頁)

目錄.....................................１
第一章 項目總論.....................................６
1.1 項目背景.....................................６
1.1.1 項目名稱.....................................６
1.1.2 項目承辦單位.....................................６
1.1.3 項目主管部門.....................................６
1.1.4 項目擬建地區、地點.....................................６
1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表.....................................７
1.1.6 研究工作依據.....................................７
1.1.7 研究工作概況.....................................７
1.2 可行性研究結論.....................................７
1.2.1 市場預測和項目規模.....................................８
1.2.2 原材料、燃料和動力供應.....................................８
1.2.3 廠址.....................................８
1.2.4 項目工程技術方案.....................................８
1.2.5 環境保護.....................................８
1.2.6 工廠組織及勞動定員.....................................８
1.2.7 項目建設進度.....................................９
1.2.8 投資估算和資金籌措.....................................９
1.2.9 項目財務和經濟評論.....................................９
1.2.10 項目綜合評價結論.....................................９
1.3 主要技術經濟指標表.....................................９
1.4 存在問題及建議.....................................９
第二章 項目背景和發展概況.....................................１０
2.1 項目提出的背景.....................................１０
2.1.1 國家或行業發展規劃.....................................１０
2.1.2 項目發起人和發起緣由.....................................１０
2.2 項目發展概況.....................................１０
2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果.....................................１０
2.2.2 試驗試製工作情況.....................................１１
2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況.....................................１１
2.2.4 項目建議書的編製、提出及審批過程.....................................１１
2.3 投資的必要性.....................................１１
第三章 市場分析與建設規模.....................................１２
3.1 市場調查.....................................１２
3.1.1 擬建項目產出物用途調查.....................................１２
3.1.2 產品現有生產能力調查.....................................１２
3.1.3 產品產量及銷售量調查.....................................１２
3.1.4 替代產品調查.....................................１３
3.1.5 產品價格調查.....................................１３
3.1.6 國外市場調查.....................................１３
3.2 市場預測.....................................１３
3.2.1 國內市場需求預測.....................................１３
3.2.2 產品出口或進口替代分析.....................................１４
3.2.3 價格預測.....................................１４
3.3 市場推銷戰略.....................................１４
3.3.1 推銷方式.....................................１４
3.3.2 推銷措施.....................................１５
3.3.3 促銷價格製度.....................................１５
3.3.4 產品銷售費用預測.....................................１５
3.4 產品方案和建設規模.....................................１５
3.4.1 產品方案.....................................１５
3.4.2 建設規模.....................................１５
3.5 產品銷售收入預測.....................................１６
第四章 建設條件與廠址選擇.....................................１７
4.1 資源和原材料.....................................１７
4.1.1 資源評述.....................................１７
4.1.2 原材料及主要輔助材料供應.....................................１７
4.1.3 需要作生產試驗的原料.....................................１８
4.2 建設地區的選擇.....................................１８
4.2.1 自然條件.....................................１８
4.2.2 基礎設施.....................................１９
4.2.3 社會經濟條件.....................................１９
4.2.4 其它應考慮的因素.....................................１９
4.3 廠址選擇.....................................２０
4.3.1 廠址多方案比較.....................................２０
4.3.2 廠址推薦方案.....................................２１
第五章 工廠技術方案.....................................２２
5.1 項目組成.....................................２２
5.2 生產技術方案.....................................２２
5.2.1 產品標準.....................................２２
5.2.2 生產方法.....................................２２
5.2.3 技術參數和工藝流程.....................................２３
5.2.4 主要工藝設備選擇.....................................２３
5.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標.....................................２３
5.2.6 主要生產車間布置方案.....................................２４
5.3 總平麵布置和運輸.....................................２４
5.3.1 總平麵布置原則.....................................２４
5.3.2 廠內外運輸方案.....................................２４
5.3.3 倉儲方案.....................................２４
5.3.4 占地麵積及分析.....................................２４
5.4 土建工程.....................................２５
5.4.1 主要建、構築物的建築特征與結構設計.....................................２５
5.4.2 特殊基礎工程的設計.....................................２５
5.4.3 建築材料.....................................２５
5.4.4 土建工程造價估算.....................................２６
5.5 其他工程.....................................２６
5.5.1 給排水工程.....................................２６
5.5.2 動力及公用工程.....................................２６
5.5.3 地震設防.....................................２６
5.5.4 生活福利設施.....................................２６
第六章 環境保護與勞動安全.....................................２７
6.1 建設地區的環境現狀.....................................２７
6.1.1 項目的地理位置.....................................２７
6.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象.....................................２７
6.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物.....................................２７
6.1.4 自然保護區、風景遊覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施.....................................２７
6.1.5 現有工礦企業分布情況；.....................................２７
6.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；.....................................２７
6.1.7 大氣、地下水、地麵水的環境質量狀況；.....................................２８
6.1.8 交通運輸情況；.....................................２８
6.1.9 其他社會經濟活動汙染、破壞現狀資料。.....................................２８
6.2 項目主要汙染源和汙染物.....................................２８
6.2.1 主要汙染源.....................................２８
6.2.2 主要汙染物.....................................２８
6.3 項目擬采用的環境保護標準.....................................２８
6.4 治理環境的方案.....................................２９
6.4.1 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響.....................................２９
6.4.2 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響.....................................２９
6.4.3 項目對周圍自然保護區、風景遊覽區等可能產生的影響.....................................２９
6.4.4 各種汙染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。.....................................２９
6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。.....................................２９
6.5 環境監測製度的建議.....................................２９
6.6 環境保護投資估算.....................................２９
6.7 環境影響評論結論.....................................２９
6.8 勞動保護與安全衛生.....................................２９
6.8.1 生產過程中職業危害因素的分析.....................................３０
6.8.2 職業安全衛生主要設施.....................................３０
6.8.3 勞動安全與職業衛生機構.....................................３０
6.8.4 消防措施和設施方案建議.....................................３０
第七章 企業組織和勞動定員.....................................３１
7.1 企業組織.....................................３１
7.1.1 企業組織形式.....................................３１
7.1.2 企業工作製度.....................................３１
7.2 勞動定員和人員培訓.....................................３１
7.2.1 勞動定員.....................................３１
7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算.....................................３２
7.2.3 人員培訓及費用估算.....................................３２
第八章 項目實施進度安排.....................................３３
8.1 項目實施的各階段.....................................３３
8.1.1 建立項目實施管理機構.....................................３３
8.1.2 資金籌集安排.....................................３３
8.1.3 技術獲得與轉讓.....................................３３
8.1.4 勘察設計和設備訂貨.....................................３３
8.1.5 施工準備.....................................３４
8.1.6 施工和生產準備.....................................３４
8.1.7 竣工驗收.....................................３４
8.2 項目實施進度表.....................................３５
8.2.1 橫道圖.....................................３５
8.2.2 網絡圖.....................................３５
8.3 項目實施費用.....................................３６
8.3.1 建設單位管理費.....................................３６
8.3.2 生產籌備費.....................................３６
8.3.3 生產職工培訓費.....................................３６
8.3.4 辦公和生活家具購置費.....................................３６
8.3.5 勘察設計費.....................................３６
8.3.6 其它應支付的費用.....................................３６
第九章 投資估算與資金籌措.....................................３７
9.1 項目總投資估算.....................................３７
9.1.1 固定資產投資總額.....................................３７
9.1.2 流動資金估算.....................................３８
9.2 資金籌措.....................................３９
9.2.1 資金來源.....................................３９
9.2.2 項目籌資方案.....................................３９
9.3 投資使用計劃.....................................３９
9.3.1 投資使用計劃.....................................３９
9.3.2 借款償還計劃.....................................４０
第十章 財務與敏感性分析.....................................４１
10.1 生產成本和銷售收入估算.....................................４１
10.1.1 生產總成本估算.....................................４１
10.1.2 單位成本.....................................４１
10.1.3 銷售收入估算.....................................４２
10.2 財務評價.....................................４２
10.3 國民經濟評價.....................................４２
10.4 不確定性分析.....................................４２
10.5 社會效益和社會影響分析.....................................４３
10.5.1 項目對國家政治和社會穩定的影響。.....................................４３
10.5.2 項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性；.....................................４３
10.5.3 項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性；.....................................４３
10.5.4 項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性；.....................................４３
10.5.5 項目對合理利用自然資源的影響；.....................................４３
10.5.6 項目的國防效益或影響；.....................................４３
10.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。.....................................４３
第十一章 可行性研究結論與建議.....................................４４
11.1 結論與建議.....................................４４
11.1.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。.....................................４４
11.1.2 對主要的對比方案進行說明。.....................................４４
11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。.....................................４４
11.1.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。.....................................４４
11.1.5 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。.....................................４４
11.1.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。.....................................４４
第十二章 財務報表.....................................４５
第十三章 附件.....................................４７

一、項目總論
總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據項目的具體條件，參照下列內容編寫。（本文檔當前的正文文字都是告訴我們在該處應該寫些什麼，當您按要求寫出後，這些說明文字的作用完成，就可以刪除了。如果您不想使用本模板，想自己製作一個或修改本模板，需要按順序先學習在頁麵視圖（就是本視圖）自定義正文、各級標題的樣式，隻有這一步學好了才能正確進入和使用大綱視圖，當您寫小說或長篇大塊文章時，大綱視圖下的操作是非常有用的，這時才可能使用自動插入目錄功能。為了正確顯示自動頁碼，一般這樣的文擋至少要分為三個節，封麵一個節，目錄一個節，其餘為一個或多個節，在每個節裏可以獨立進行頁麵設置和頁碼設置。分節方法：首先把光標置於要分節處，再單擊菜單---插入---分隔符----分節符---下一頁---確定。自定義正文、各級標題的樣式的方法：可查看幫助，在目錄與索引框中錄入“樣式”，之後查看相關。如果您隻是使用本模板，直接改寫原來的說明文字或把光標置於要寫入位置之前的回車換行符號再按回車鍵就可寫入您的內容。如果要修改各級標題,請把光標置於標題的漢字中進行修改：如果要改變字體字號,隻需將光標置於要修改的標題或正文文字中,就可按您的意願重定義，並且文擋中全部同樣級別的標題文字的字體字號都自動更新統一為您的新定義。--------------編者注）
2.1 項目背景
2.1.1 項目名稱
企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。
2.1.2 項目承辦單位
承辦單位係指負責項目籌建工作的單位，應注明單位的全稱和總負責人。
2.1.3 項目主管部門
注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
2.1.4 項目擬建地區、地點

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