天津市某某綜合樓項目市場分析報告(doc 20頁)

目 錄
一、天津商業市場分析（略）
二、項目地塊分析及定位
1、項目地塊分析
1.1項目發展背景
1.2.地理位置及交通...............................2
1.3.地塊現狀及周邊設施...............................3
1.4.總結...............................6
2.2.項目規劃意見與指標...............................8
2.3.地塊SWOT分析...............................9
2.4.項目總體定位...............................9
?功能定位...............................10
?目標客戶定位...............................11
?檔次定位...............................12
三、項目業態規劃、布局建議...............................13
1.規劃設計基本方案...............................13
2.基本布局與功能規劃...............................14
3.各樓層定位及麵積分布...............................16

一、天津商業市場分析（略）
二、項目地塊分析及定位
1、項目地塊分析
1.1項目發展背景
本項目地塊是政府對發展商建設津濱輕軌的補償用地，這主要是由於國內除香港外的其他各大城市如北京、上海、廣州等地的地鐵輕軌項目均未能實現盈利，而香港的成功之處主要在於軌道交通沿線的土地開發與軌道交通運營的緊密結合。本項目即是香港“以地養鐵”模式借鑒的產物。
1.2.地理位置及交通
地塊位於天津市河東區中山門地區，北至津塘公路，南至北京軍區家屬樓（現名為軍星名苑），東至現已停工的信譽杯商城，西至天津三九業輝製鞋廠。本地塊東麵距離建設中的天津市東南半環快速路跨海河大橋約1 公裏，西麵距離中環線中山門立交橋約0.6 公裏，北麵與津塘公路僅一河之隔，津塘公路以北即是已基本完成危改的中山門居住區，不但有較好的通達性與相當數量的潛在消費者。
中山門地區2001 年前是天津產業工人的聚居地，當時的建築物主要是危陋平房，居住人口稠密、基礎設施差。近幾年，中山門地區經過危房改造，已建起了大量的商品房與安居住宅，基礎設施有了很大的改觀。隨著天津城市重心戰略東移步伐的邁進，中山門地區將成為河東區乃至天津
市商業發展的一個熱點地區。

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