成都市05年上半年出售商業樓盤供應結構分析(doc 15頁)

一、在售商業樓盤概述
二、在售商業樓盤供應總量特征
三、市區在售商業樓盤環域供應特征
四、市區在售商業樓盤區域供應特征
五、市區不同經營業態在售商業樓盤供應特征
六、市區不同運營模式商業樓盤供應特征
七、附近區縣在售商業樓盤供應特征
八、綜述

2004年成都市商業樓盤經曆了風雨飄搖的一年，在房地產市場普遍看好，房價一路高歌上揚，住宅樓盤搶房成風的背景下，唯獨商業物業舉步為艱，很多人斷言2005年商業樓盤的開發銷售將更為艱辛。然而2005年5月七部委關於穩定住房價格的意見，在抑製房地產投機行為的同時，為商業物業帶來了希望，6月以來已經有一部分投資者從住宅投資轉向了商業物業的投資。在這種挑戰與機遇並存，危機與希望同在的情況下，商業物業何去何從引起了絕大多數人士的關注，為此尺度地產全麵收集了成都市區及周邊郊縣在售商業樓盤的資料，研究其當前的供給結構特征，以期起到拋磚引玉的效果。

一、在售商業樓盤概述
為使研究結果更具針對性，在本次商業樓盤對象的選擇上，不包含還未正式銷售的潛在商業樓盤及商業麵積小於2000平方米的住宅底商。最終納入統計範圍的共計80個在售商業樓盤，其中54個來自市區(外環以內)，26個來自附近區縣(含溫江、華陽、雙流、都江堰、龍泉、郫縣、新津、金堂、青白江)，總體商業供應麵積為330萬平方米，其中主城區的商業供應麵積高達207.4萬平方米 。從價格供應來看，主城區商業樓盤整體均價在15000元/平方米左右，郊區的價格在8500元/平方米左右(注：本文的價格除特別說明之外，均以商業項目的一樓價格作為統計依據)。

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