某地產營銷推廣建議(ppt 76頁)

某地產營銷推廣建議內容提要：
城北樓市簡析：
新的開發熱點，未來的投資、居住主流
1、規劃帶來利好，城北樓市有望成為第二個投資熱點
隨著南京新城規劃浮出水麵，地鐵一號線、七號線的開通，二橋、三橋及過江隧道的開通，濱江景觀帶的成型，城市美景日益呈現，城北的區域價值日漸提升。
----緯一路化工廠即將搬遷，緯一路及經五路以西規劃為容納12萬人左右的中高檔居民區；另外，規劃還在經五路與緯一路交界的地方建設緯五路市場群，滿足市場需求。規劃建議，未來將在緯一路以北增添20條道路，形成快速幹道、主幹道、次幹道、支路相組合的發達路網，同時增添多條公交線路，同時增設公交站點，方便市民出行。
2、中高檔公寓供求趨熱
與以往相比，目前城北樓市中高檔公寓的供應強度提高幅度很大。在地鐵和規劃兩大利好麵市後，購房者對中高檔公寓的追捧也見漲。另一方麵，樓盤本身的設計水準也在大幅提高。
3、新盤爆發引起樓市觀望
隨著墨香山莊等歲末開盤，城北板塊將再次迎來新盤“開花”的熱鬧景象。業內人士認為，今後城北在兩大利好的支撐下，將形成兩個突出的特點。其一是地鐵物業，如金港大廈、百市·白領公寓等；其二是汙染企業搬遷帶來大盤增多，如方圓城市綠洲目前達到了26萬平方米的規模，北苑之星、墨香山莊、東恒陽光嘉園等均在10萬平方米以上。
投資“錢景”突顯
目前，江南各個板塊商品房市場的狀況是，城中價格上漲較快；河西盡管一下跨“六”但是加息後已經出現鬆動跡象；江寧房價起伏不大；而城北價格較為平穩，略有上漲。：城南、城東、江寧價格都有所回調，而城北、城中繼續上揚。因此，城北板塊的房價還是比較堅挺的，就如同四五年前的月牙湖地區。

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