某地塊項目開發策劃概略方案(PPT 46頁)

10年代的中國房地產，必將是巔峰對決的營銷房地產時代！
隻有超級的營銷人才和團隊，才能打造超級的房地產航母！
房地產無要素，關鍵在策劃！
“媒體炒作＋專業操作＋資源整合”，是房地產開發的必要手段！
專業所以領先，出奇方能製勝！
1.1 西樵鎮概況——西樵鎮位於廣東省珠江三角洲腹地的佛山市南海區西南部，
是國“AAAAA”級風景名勝區、國家森林公園、中國麵料名鎮、廣東省中心鎮，
麵積 176.63 平方公裏，轄4個城區、27個行政村，常住人口14萬多人，流動人口 6萬多人。
西樵鎮東臨沙頭鎮，南接九江鎮，西毗鄰高明、三水，東距離佛山27公裏，
距離廣州45公裏。是中國紡織之鄉，旅遊勝地，是西樵山遺址文化的發祥地。
經濟持續加快增長
多年來，西樵始終堅持以經濟建設為中心，以農村為主戰場，
以發展非公有製經濟為佛山組團式發展重點，以市場為導向，依靠科技進步，
優化產業結構，經濟建設和社會各項事業快速、健康發展，綜合實力顯著增強。
2013年，全年完成地區生產總值178億元；地方財政收入20.54億元，
增長32%；工商稅收19.39億元，同比增長11.24%。
文化旅遊產業規模持續擴大
在“建設大項目，帶動大發展”的工作思路指導下，
近年培育了廣東中旅南海旅遊產業園西岸項目、西樵山國藝影視城等精品旅遊項目
，目前，全鎮在建重大文化旅遊項目11個，計劃投資額190多億元，
累計完成投資額70多億元，有力帶動上下遊產業發展和全鎮產業結構優化提升
。全年接待遊客423萬人次，同比增長29%。
傳統產業轉型升級再創新績
樹立產業鏈招商和載體招商理念，加快建設國家級循環經濟園區、
紡織科技大廈等一批產業載體，引進啟盛、昱升、碧泉等一批新項目。
新國際輕紡城選址大岸片區，已完成征地工作，正在開展土地整理和項目規劃。
紡織企業繼續加大技改力度，全年引進各類先進設備795台套，投入資金3.1億元。
拓功能，優環境，城市格局日漸清晰
在“中樞兩翼、核心帶動”戰略的指引下，西樵山充分發揮龍頭帶動作用，
構建以西樵山及周邊地區為主中心，以西岸片區為副中心的“一主一副”旅遊空間布局。
2.1環境現狀分析——
區域發展規劃宏偉，本地塊為商業、服務業用地
西樵未來CBD(中央商務區）、CLD(中央生活區）雙中央區核心地段
用地麵積56493.93㎡
地塊基本規則，便於規劃
周邊景觀欠佳，可借用資源不多
發展概念空間大，但需要概念清晰
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