鉑領項目企劃推廣報告(DOC 65頁)
鉑領項目企劃推廣報告(DOC 65頁)內容簡介
一．區域市場簡述
一．項目推廣定位
一．入市準備期
一．定價策略
三、提升品牌的美譽度和忠誠度。
三．產品定位
三．媒體界定：
三．階段性整合營銷
二．目標人群再定位
二．營銷方式
二．針對性推廣策略
二．鉑領的三大威脅：
五．包裝策略——產品吸引力的優勢整合
表1：普通住宅供應情況一覽：
表2：各物業未來供應情況
表3：目前普通住宅銷售價格一覽：
表4：至2006年5月，後續供應預估價格：
表5：至2006年5月普通住宅銷售價格
1. 產品形象具備衝擊力，能夠取得標新立異的引領性。
1. 充分利用形象代言，配合事件營銷，進一步樹立產品形象
1. 各大賣點在樣板房實景中的渲染，演繹了正在精彩開演的“鉑領”的主角生活，
引人關注，成為市場持續性的熱點。
1. 在樓盤推出前期造勢，引起市場對產品的關注。
1. 尋找今日之都市“鉑領”
1. 開盤期間的成功推廣，將為項目積累豐厚的客戶資源。
1. 我們做“城市鉑領”
1. 文化產品
1. 進一步深化項目形象，深度挖掘各大“賣”點，進行積累忠實顧客資源，達到持續熱銷的目的。
1. 選擇一家主流報紙媒體合作舉辦，推出“什麼是真正的鉑領？”主題征文活動。
1.“體驗鉑領”樣板房公開活動。
1.傳播方式：
1.精確定位的樓盤設計
1.認同這個產品
1.鉑領VIP俱樂部
1、項目所處區域中端產品供應量極大
1）樓層差價：
1．“鉑領文化”的推廣，對項目的形象塑造和樓盤提升有積極的作用。
1．什麼是真正的鉑領？主題征文活動
1．傳播的侵略性和瞬間強度
1．形象代言人的重要作用
1．目前競爭區域市場供應
2 報紙媒體 10萬
2 報紙媒體 12萬
2 報紙媒體 20萬
2 報紙媒體 25萬
2. “鉑領生活”白皮書
2. 與媒體合作舉力，吸引民眾參與，深化品牌理念，並在短期成為社會熱點和新的流行詞彙。
2. 從容優雅到新銳自我—我們的“鉑領”生活
2. 發展商的開發理想能夠通過堅決的執行力向消費者傳達。
2. 文化活動
2. 深入產品形象的塑造，不斷鞏固項目的形象。
2. 選擇優秀稿件，在報紙每周的“鉑領”專欄進行發表。
2. 配合公關行銷活動推廣，為開盤造勢，凝聚旺盛的人氣
2. 配合工程進行，推出樣板示單位公開的活動，以實景體驗的方式，進一步鎖定目標客群。
2. 項目形象的成功樹立，將為今後產品銷售和品牌形象的確立奠定堅實的基礎。
2.“小資的一天”——推出《鉑領完全生活手冊》
22、本區域內消化力有限，而吸引外區購房者信心不足
2）景觀差價：
2．“鉑領”人群的彙聚，“鉑領”生活的藍本為市場帶來清新與活力。
2．形象代言人——孔祥樂簽約儀式
2．形象代言人的正確選擇
2．未來價格預估：
2．過度傳播時代創新的必要性
3 雜誌媒體 1萬
3 雜誌媒體 2萬
3. 樹立品牌形象，提高知名度與美譽度
3. “都市鉑領”和孔祥東結合，同時推出相應的係列活動，不斷提升本案形象，擴大影響力。
3. 在合作媒體進行關於“鉑領”問題的討論，引發社會關注
3. 文化包裝
3. 獻給“鉑領”一代
3. 真正讓一群人產生歸屬感，甚至於難以割舍的親切感和認同感。
3. 進一步深化項目形象，詮釋各大賣點，積累目標客戶資源，達到開盤熱銷的目的
3. 進一步積累和鎖定目標客群，快速實現銷售目標。
3. 配合公關行銷活動進行傳播，持續吸引市場“眼球”，凝聚人氣。
3.《孔祥東音樂派對》鉑領業主專享（免費參與）
3.幾個標準（評級五星）
3.合縱連橫：
3.定價方法
3.獨特構思的配套設施——“鉑領商業街”
3.購買這種人居文化
3、鉑領最大的威脅：在應天西路做高價產品
3）朝向差價：
3．“鉑領”生活意境通過活動漸漸浮出水麵，激活產品概念，引起公眾關注，預熱市場。
3．房地產商品的特殊性
4 DM費用 2萬
4 DM費用 3萬
4 樓宇海報 2萬
4 樓宇海報 3萬
4. 舉辦優秀作品頒獎活動（開盤當天），進一步擴大社會影響力。
4. 舉辦隆重的開盤活動，集中火力，重點爆破，形成市場熱點。
4. 開盤活動的成功，將進一步鞏固和提升項目的形象。
4. 強勢有效的媒體組合，立體攻擊市場，強迫式的接受。
4. 形象宣傳向品牌宣傳主向轉變，使項目與“城市鉑領”一起成為市場津津樂道的品牌。
4. 文化服務
4.人性化的服務模式
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一．項目推廣定位
一．入市準備期
一．定價策略
三、提升品牌的美譽度和忠誠度。
三．產品定位
三．媒體界定：
三．階段性整合營銷
二．目標人群再定位
二．營銷方式
二．針對性推廣策略
二．鉑領的三大威脅：
五．包裝策略——產品吸引力的優勢整合
表1：普通住宅供應情況一覽：
表2：各物業未來供應情況
表3：目前普通住宅銷售價格一覽：
表4：至2006年5月，後續供應預估價格：
表5：至2006年5月普通住宅銷售價格
1. 產品形象具備衝擊力，能夠取得標新立異的引領性。
1. 充分利用形象代言，配合事件營銷，進一步樹立產品形象
1. 各大賣點在樣板房實景中的渲染，演繹了正在精彩開演的“鉑領”的主角生活，
引人關注，成為市場持續性的熱點。
1. 在樓盤推出前期造勢，引起市場對產品的關注。
1. 尋找今日之都市“鉑領”
1. 開盤期間的成功推廣，將為項目積累豐厚的客戶資源。
1. 我們做“城市鉑領”
1. 文化產品
1. 進一步深化項目形象，深度挖掘各大“賣”點，進行積累忠實顧客資源，達到持續熱銷的目的。
1. 選擇一家主流報紙媒體合作舉辦，推出“什麼是真正的鉑領？”主題征文活動。
1.“體驗鉑領”樣板房公開活動。
1.傳播方式：
1.精確定位的樓盤設計
1.認同這個產品
1.鉑領VIP俱樂部
1、項目所處區域中端產品供應量極大
1）樓層差價：
1．“鉑領文化”的推廣，對項目的形象塑造和樓盤提升有積極的作用。
1．什麼是真正的鉑領？主題征文活動
1．傳播的侵略性和瞬間強度
1．形象代言人的重要作用
1．目前競爭區域市場供應
2 報紙媒體 10萬
2 報紙媒體 12萬
2 報紙媒體 20萬
2 報紙媒體 25萬
2. “鉑領生活”白皮書
2. 與媒體合作舉力，吸引民眾參與，深化品牌理念，並在短期成為社會熱點和新的流行詞彙。
2. 從容優雅到新銳自我—我們的“鉑領”生活
2. 發展商的開發理想能夠通過堅決的執行力向消費者傳達。
2. 文化活動
2. 深入產品形象的塑造，不斷鞏固項目的形象。
2. 選擇優秀稿件，在報紙每周的“鉑領”專欄進行發表。
2. 配合公關行銷活動推廣，為開盤造勢，凝聚旺盛的人氣
2. 配合工程進行，推出樣板示單位公開的活動，以實景體驗的方式，進一步鎖定目標客群。
2. 項目形象的成功樹立，將為今後產品銷售和品牌形象的確立奠定堅實的基礎。
2.“小資的一天”——推出《鉑領完全生活手冊》
22、本區域內消化力有限，而吸引外區購房者信心不足
2）景觀差價：
2．“鉑領”人群的彙聚，“鉑領”生活的藍本為市場帶來清新與活力。
2．形象代言人——孔祥樂簽約儀式
2．形象代言人的正確選擇
2．未來價格預估：
2．過度傳播時代創新的必要性
3 雜誌媒體 1萬
3 雜誌媒體 2萬
3. 樹立品牌形象，提高知名度與美譽度
3. “都市鉑領”和孔祥東結合，同時推出相應的係列活動，不斷提升本案形象，擴大影響力。
3. 在合作媒體進行關於“鉑領”問題的討論，引發社會關注
3. 文化包裝
3. 獻給“鉑領”一代
3. 真正讓一群人產生歸屬感，甚至於難以割舍的親切感和認同感。
3. 進一步深化項目形象，詮釋各大賣點，積累目標客戶資源，達到開盤熱銷的目的
3. 進一步積累和鎖定目標客群，快速實現銷售目標。
3. 配合公關行銷活動進行傳播，持續吸引市場“眼球”，凝聚人氣。
3.《孔祥東音樂派對》鉑領業主專享（免費參與）
3.幾個標準（評級五星）
3.合縱連橫：
3.定價方法
3.獨特構思的配套設施——“鉑領商業街”
3.購買這種人居文化
3、鉑領最大的威脅：在應天西路做高價產品
3）朝向差價：
3．“鉑領”生活意境通過活動漸漸浮出水麵，激活產品概念，引起公眾關注，預熱市場。
3．房地產商品的特殊性
4 DM費用 2萬
4 DM費用 3萬
4 樓宇海報 2萬
4 樓宇海報 3萬
4. 舉辦優秀作品頒獎活動（開盤當天），進一步擴大社會影響力。
4. 舉辦隆重的開盤活動，集中火力，重點爆破，形成市場熱點。
4. 開盤活動的成功，將進一步鞏固和提升項目的形象。
4. 強勢有效的媒體組合，立體攻擊市場，強迫式的接受。
4. 形象宣傳向品牌宣傳主向轉變，使項目與“城市鉑領”一起成為市場津津樂道的品牌。
4. 文化服務
4.人性化的服務模式
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