寫字樓產品營銷分析專題(PDF 54頁)

隨著經濟的發展和城市產業結構的升級，
第三產業在經濟發展中所占比重及發揮的作用越來越大
，而作為第三產業的重要載體，寫字樓的發展逐漸成熟，
成為城市建設的重要物業形態。
但是，相比起對住宅營銷的豐富經驗和案例總結，
我們對寫字樓營銷的知識和經驗還處於不斷摸索和總結階段。因此，
我們將針對寫字樓的營銷進行一些初步的探研，投石問路。
Part 1.寫字樓營銷製定思路
Part 2.寫字樓營銷方式及推廣策略
Part 3.寫字樓營銷客戶策略
Part 4.寫字樓營銷前期準備要點
Part 5.寫字樓營銷案例分析
>商圈位置：
寫字樓項目的區位條件主要通過兩方麵考量：
一是項目是否位於熱點商圈；二是項目的具體位置。
>商務氛圍：
商務氛圍及周邊配套主要考量三個因素：一是周邊商務氛圍、
寫字樓聚集程度，其二是周邊商業、酒店等配套物業的繁華程度，
三是項目周邊銀行、郵局、餐飲等商務配套的完善程度。
>交通條件：
主要通過三個方麵的考量：一是道路交通；二是軌道交通；三是公共交通。
>項目規模：
包括自身規模及與其他業態的組合規模。
A、自身規模：寫字樓的規模麵積，
是與所入駐企業的規模和要求密切相關的，等級越高規模越大。
B、與其他業態的組合規模：這體現該寫字樓的附加價值。
>外觀形象及可見性：主要考察項目以下兩方麵的素質：一方麵是項目的可見性，
包括項目是否位於城市主幹道的第一排，
項目展示麵的大小等；另一方麵是項目的外觀形象
>硬件設施：主要通過三個最重要的硬件，
即電梯、空調和通訊係統來進行比較。
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