某置業公司成都房地產市場分析及可性行研究報告(DOC 84頁)

目 錄
第一章成都市宏觀環境及房地產市場分析...................4
第一節、成都市宏觀經濟環境概述 ...4
1、城市概況 ..........4
2、經濟環境 ..........7
3、政策環境 ..........9
第二節、成都市市區房地產市場分析 ........................11
1、市區房地產市場整體概況 .......11
2、市區房地產價格特征 ...............13
3、成都市房地產市場特征 ...........14
4、成都市消費需求分析 ...............15
5、發展趨勢分析 ..............16
第二章成都城東房地產市場分析......17
第一節、城東房地產市場現狀分析 .17
1、總體市場概況 ..............17
2、2010 年前三季度供銷走勢 ......17
3、住宅市場概況.............. 18
4、非住宅市場概況 .......................18
5、城東發展規劃 ..............19
第二節、城東代表性樓盤簡析 .........20
1、城東代表性電梯公寓簡析 .......20
2、成都代表性高檔電梯公寓樓盤簡析 ..................23
第三章成都市高端住宅及商業地產市場分析.............25
第一節、成都市高檔住宅市場分析 .25
1、2010 年上半年成都市高檔住宅銷售情況 .........25
2、成都樓市步入高檔階段 ...........25
3、高檔住宅市場價格提升速度快 ..........................25
4、銷售速度加快 ..............26
5、潛在高檔住宅供應量還應增加 ..........................27
6、未來高檔住宅區域格局將形成 ..........................27
7、高檔住宅市場步入品牌競爭 ...27
第二節、成都市商業地產市場分析 ...............28
1、2010 年成都商業地產概述 ......28
2、2010 年前三季度商業用房狀況分析 .................29
第四章項目定位分析..........................31
第一節、項目地塊屬性分析 .............31
1、項目地理位置 ..............31
2、項目地質、水文、氣候情況 ...32
3、項目地形、地貌 .......................32
4、項目的市政配套情況 ...............33
5、項目周邊城市配套情況 ...........34
第二節、項目地塊 SWOT 分析 ........34
1、優勢 ................34
2、劣勢 ................35
3、機會 ................35
4、威脅 ................35
第三節、項目定位 ..36
1、總體定位 ........36
2、項目的形象定位 .......................37
3、產品定位 ........37
4、建築風格定位 38
5、目標客戶定位.............. 39
6、物業管理定位 ..............40
第五章項目規劃設計..........................41
第一節、項目規劃設計條件 .............41
第二節、項目技術指標 .....................42
第三節、項目規劃設計 .....................43
1、規劃設計理念.............. 43
2、規劃設計指導思想 ...................43
3、總平規劃設計布局要點 ...........44
4、建築風格設計 ..............44
5、豎向空間設計 ..............46
6、戶型設計：創新、人性化空間 ............48
7、景觀設計 ........49
8、總平交通設計.............. 52
9、供電設計 ........52
10、消防設計 ......53
11、防排煙 ..........53
12、結構設計 ......54
13、給排水設計 ..54
14、空調與通風設計 .....................55
15、防雷與接地 ..56
16、報警與聯動 ..56
17、天燃氣設計 ..56
18、電話係統、電纜電視係統、廣播係統、項目防盜對講係統、閉路監控係統 ..56
19、項目配套設施 .........................57
第六章項目價格分析..........................59
第一節、住宅市場定價分析 .............59
1、可類比住宅項目及參數確定 ...59
2、本地塊比較價格計算值 ...........60
第二節、商業市場定價分析 .............60
第七章項目投資估算與資金籌措......61
1、建設成本估算.............. 61
2、靜態總投資 ....63
3、動態總投資 ....64
4、資本金 ............64
5、資金籌借 ........64
第八章　項目銷售利潤分析..................65
1、初步產值利潤分析 ...................65
2、盈虧平衡分析.............. 65
3、敏感分析 ........66
4、項目開發現金流量表 ...............67
5、財務評價結論.............. 68
第九章項目開發時間計劃與資金使用計劃.................70
第一節、項目開發時間計劃 .............70
第二節、資金使用計劃 .....................70
第十章項目組織機構與人員配置......71
第一節、項目組織機構 .....................71
第二節、人員配置 ..71
第十一章 項目開發思路......................73
第一節、項目開發初步策略 .............73
1、開發分期 ........73
2、產品建設的先後順序 ...............74
3、商業建築的開發思路 ...............74
第二節、項目策劃 ..75
1、市場調查 ........75
2、項目定位策劃 75
第三節、項目設計 ..75
第四節、項目建設 ..75
第五節、項目推廣 ..76
第六節、項目銷售 ..77
第七節、項目招商管理 .....................77
第八節、項目物業管理 .....................77
第十二章項目風險分析......................78
1、宏觀經濟與政策變動導致的風險分析 ..............78
2、成都市房地產行業發展對項目的風險分析 ......79
3、成都市總體規劃與區域環境對項目的風險分析...........79
4、項目財務風險分析 ...................79
5、項目運作風險 ..............80
結 論..81
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