實用房產項目定價辦法(doc 16頁)

一、成本導向定價
二、需求導向定價
三、競爭導向定價
四、可比樓盤量化定價法

定價方法，是企業為了在目標市場上實現定價目標，而給產品製定的一個基本價格或浮動範圍的方法。雖然影響產品價格的因素很多，但是企業在製定價格時主要是考慮產品的成本、市場需求和競爭情況。產品成本規定了價格的最底基數，而競爭者價格和替代品價格則提供了企業在製定其價格時必須考慮的參照係。在實際定價過程中企業往往側重於對價格產生重要影響的一個或幾個因素來選定定價方法。房地產企業的定價方法通常有成本導向定價、需求導向定價、競爭導向定價和可比樓盤量化定價法三類。
一、成本導向定價
成本導向定價是以成本為中心，是一種按賣方意圖定價的方法。其基本思路是：在定價時，首先考慮收回企業在生產經營中投入的全部成本，然後加上一定的利潤。成本導向定價主要由成本加成定價法、目標利率定價法和銷售加成定價法三種方法構成。

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