天津某集團地產策劃方案(doc 33頁)

天津某集團地產策劃方案目錄：
一、前言
二、項目宗地狀況
三、項目發展方向
四、項目營銷策劃核心
五、項目推廣策劃核心
六、總結

天津某集團地產策劃方案內容摘要：
1、區域發展方向
　　根據天津市居住區域劃分，西南部地區在近幾年住宅建設上占領上風，無論從居住區規模、規劃設計、人文基礎等各方麵保持領先，但同時存在以下弊端：
　　1) 由於整體規劃期限較長，使物業風格比較雜亂。雖然對開發商而言及時跟隨市場會使投資風險降低，但造成整體規劃不協調。
　　2) 本區域房屋價格居高不下，造成趨向購房客戶經濟基礎難以承受。
　　3) 市場可消化人群隨著數百萬平米的住宅開工建設逐漸消化，使再建住宅難以把握人群傾向及購買能力。
　　雖然存在以上弊端，但優勢同樣相當明顯，故本區域整體發展方向看好。
2、地塊綜合評價
　　金雲裏地塊處在王頂堤立交橋西南側，緊鄰下橋機動車坡道。王頂堤立交橋作為中環線重要橋梁，機動車流量比較大，所以本案地塊地理位置十分明顯，存在視野開闊，綠化優美的優勢。但作為臨橋物業，其弊端為噪音汙染（百度風景在銷售過程中存在相同問題），所以從地塊上分析，優勢與劣勢並存，隻有通過投資者決策與權衡才能達到最大優勢平衡點。
3、本案優劣勢分析
優勢：
　　1、地理位置明顯，交通狀況良好，路南項目由10座高層建築組成，容易形成標誌性建築。
　　2、周邊配套設施完善已形成居住氣候。
　　3、區域發展趨勢看好，市場有可引導空間。
　　4、位於天津市上風口，同時位於高校區及高科技產業園區，文化氛圍較好。
　　5、金廈地產在王頂堤地區十年的開發經驗及形成的區域品牌。
劣勢：
　　1、 近鄰立交橋存在噪音汙染及出入不方便。
　　2、 紅旗路以西地區規劃參差不齊，同時高層建築的市場接受度差。
　　3、 建設周期長，建築密度大，居住環境較差。

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