房地產項目開發流程與管理控製指導手冊(doc 67頁)

項目開發流程與管理控製指導手冊目錄：
前言.........................................................2
第一章：房地產開發的概念........................................5
一、房地產開發的種類........................................5
二、房地產開發的基本原則及要求..............................5
三、設立房地產開發企業應當具備的條件........................5
四、房地產開發企業的設立程序................................6
第二章：可行性研究和項目決策階段................................7
一、房地產項目可行性研究的根本目的..........................7
二、房地產項目的四方麵研究方向..............................7
三、房地產項目的可行性研究步驟............................. 8
四、房地產項目可行性研究的內容............................. 8
五、房地產項目可行性研究的工作階段..........................8
六、房地產項目開發詳細的經濟效益分析........................9
七、項目可行性研究的結論與建議..............................9
第三章：建設前期準備階段....................................... 10
一、土地使用權的獲取及開發................................. 10
（一）、土地使用權.......................................... 10
（二）、土地開發............................................ 12
二、征地拆遷，申辦並取得《房屋拆遷許可證》................. 13
三、確定勘察、監理......................................... 15
四、規劃設計............................................... 16
五、建設項目報建登記，申請招投標........................... 22
六、申辦《施工許可證》..................................... 24
第四章：工程建設實施階段....................................... 26
一、工程建設實施準備階段................................... 26
二、工程建設實施階段....................................... 26
（一）、工程進度的控製...................................... 26
（二）、工程質量的控製...................................... 28
（三）、工程成本的控製...................................... 29
（四）、工程合同的控製...................................... 34
第五章：項目銷售階段........................................... 37
一、房地產項目的營銷策劃................................... 37
二、房地產銷售............................................. 38
三、房地產銷售的流程....................................... 41
第六章：房地產項目物業管理..................................... 42
一、物業管理的概念......................................... 42
二、物業管理的特點......................................... 42
三、物業管理在當前的地位和作用............................. 43
四、物業管理的基本內容..................................... 45
五、物業管理費............................................. 46
第七章：附錄：房地產開發相關流程............................... 47
房地產開發全流程........................................... 47
辦理質量監督程序及提交資料................................. 57
辦理安全監督程序及提交資料................................. 57
辦理建築工程施工許可證程序及提交資料....................... 57
土地一級開發一般工作程序................................... 58
施工監理工作的總程序....................................... 59
施工組織設計審核流程....................................... 60
圖紙會審監理工作流程....................................... 61
工程款支付基本程序......................................... 62
工程變更管理的基本程序..................................... 63
進度控製監理工作程序....................................... 64
主體工程質量控製流程....................................... 65
單位工程驗收基本程序....................................... 66
質量評定監理工作程序....................................... 67
建設工程竣工驗收備案流程................................... 68
後.記......................................................... 69

項目開發流程與管理控製指導手冊內容摘要：
房地產開發的種類：房地產開發包括土地開發和房屋開發。
　　土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。
　　就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

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