世聯新地花都策劃報告.doc26

1.4區域市場及本項目周邊市場調研

地理位置及產業結構：
後湖位於漢口東部，屬於未來漢口三個綜合組團之一。（漢口地區包括江北核心區，二七、三陽、新華、寶豐4個中心片區，古田、常青、後湖3個綜合組團。規劃常住總人口170萬，其中核心區15萬，中心片區58萬，綜合組團97萬。）
確立21世紀以高新技術產業為主導

區域形象
整體市政配套較差，缺乏商業、醫療等設施；煤氣、電話等隨地塊開發跟進較慢；
交通條件一般，目前僅706路公交車經過；
在人們心目中屬於城鄉結合帶（後湖鄉）
經過兩年房地產的開發，部分中檔住宅小區的建設區域印象有所改觀。

銷售狀況：

銷售期普遍較長，一般在1.5-2.5年左右。
銷售率一般未能達到理想水平，入夥階段一般樓盤銷售率在60-70%左右
媒體關注度較高，

戶型分析：

供應的戶型主要以三房、二房、複式為主
主要銷售戶型與供應特性相吻合，主要集中在中等麵積的三房
小麵積住宅市場認可度較差
戶型設計對南北通透、方正實用要求較高
多層住宅的認可度明顯高於小高層和高層

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