物業管理開展的理論基礎.ppt56

物業管理開展的理論基礎
中國物業誕生與發展並不是象有些人認為的那樣是一個偶然的模仿行為，沒有任何理論支撐。其實正好相反。人類需要它是因為它符合了人類自身發展的規律，有著一整套理論基礎支撐，如產權理論、委托代理理論、公共選擇理論、價格理論、項目管理理論、社區理論、人才論、係統論、市場經濟理論等等。
第三章 目錄
一、物業管理與產權理論
二、物業管理與委托代理理論
三、物業管理與公共選擇理論
一、物業管理與產權理論
1、產權理論基本理論

（1）什麼是產權
產權——財產權（也稱物權），它指產權所有者在法律規定的範圍內，對其財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。

（2）產權製度是一切經濟製度的基礎
一、物業管理與產權理論
在計劃經濟時代：住房是國家的，國家的房產國家管。
一、物業管理與產權理論
在市場經濟時代：住房製度改革，住宅所有權結構變革。
一、物業管理與產權理論
1999年9月22日中共中央十五屆四中全會通過《關於國有企業改革和發展若幹重大問題決定》，明確規定：“建立現代企業製度，實現產權明晰、權責明確、政企分開、管理科學；健全決策、執行監督體係。”正是在產權明晰的情況下，使得老百姓住房產權自有化、分配貨幣化、價格市場化、供應社會化、保證多樣化、管理多樣化。
一、物業管理與產權理論
2、住宅小區（樓宇）產權形態表現
計劃經濟時期，住宅樓、住宅小區的產權單一歸國家所有，管理簡單。如今市場經濟時期，產權多元化（每個購房者產權歸自己），購房者（業主）之間也形成了一些相鄰、相連物業產權關係。
現舉例某住宅小區 。

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