華強地鐵商城操作策略(ppt 24頁)

第一部分市場研判
小引
本案重點調查東門、華強北兩大商圈具可比參照性物業，兼及羅湖商業城、新銀座2案，因時間極短，故隻作一定量的點式調查，側重於價格對比。
本案對廣州、上海多個地鐵商場項目進行過專門考察分析，此次不再羅列。
抽絲剝繭，揭示市場的真實麵，有助於我們穿越路徑的迷思，找到打開某某山洞大門的金鑰匙。
東門商圈解讀
東門目前在售的商場調查如下：
新2000廣場（地鐵上蓋）
位於東門步行街的西南部，緊鄰深南輔路，總建築麵積為34716 M2 ，總高10層，其中裙樓商場4層，發售鋪位共620間。一層租價：300元/ M2
該商場分為兩個主要投資商並分兩處銷售，西麵較大的一部分稱為新2000廣場，東麵較小的一部分稱為彙商名苑。
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