愉景南苑商住小區開發貸款評估報告(doc 19頁)

第一章 借款人評價 梁伯翔
第二章 項目建設條件評價 張帆
第三章 市場評估 張帆
第四章 項目投資估算與籌資評價 馬強
第五章 償債能力評估 馬強
第六章 貸款風險分析 馬強
第一章 借款人評價
一、借款人概況------------------4
二、經營者素質評價--------------5
三、經濟技術實業評價------------5
四、股東評價--------------------6
五、資產負債分析----------------6
六、盈利能力分析----------------8
六、現金流量分析----------------8
七、信用狀況評價----------------8
第二章 建設條件評價
一、項目建設概況及規模----------8
二、項目審批手續及進度----------8
第三章 市場評價
一、市場現狀及發展趨勢---------10
二、市場競爭分析---------------11
三、發展前景-------------------12
第四章 投資估算與籌資評價
一、 項目總投資估算-------------12
二、 籌資來源-------------------14
第五章 項目效益及償債能力評價
一、 項目財務效益評價-----------14
二、 項目敏感性分析-------------15
三、 借款人償債能力-------------15
第六章 貸款風險與效應評價
一、 貸款項目風險度測算---------16
二、 貸款效應及風險-------------16
第七章 項目貸款綜合評價
項目貸款綜合評價---------------18

第一章 借款人評價
一、借款人概況
1、合作公司概況
廣州合生愉景房地產有限公司(以下簡稱合生愉景公司)是於2001年6月18日成立的合資經營（港資）企業，注冊資本4,725萬元人民幣。合生愉景公司由三方股東投資組成：中方為廣州德裕發展有限公司(以下簡稱德裕公司，甲方)，投資200萬元，占注冊資本的4.23%；廣州聯嘉置業有限公司(以下簡稱聯嘉公司，乙方)，投資400萬元，占注冊資本的8.47%；外方為合生集團有限公司（香港）(以下簡稱合生公司，丙方)，投資4,125萬元，占注冊資本的87.3%。由於在各方合作前甲、乙方已為本項目前期征地及拆平本用地原有建築物投入了600萬元人民幣資金，其中甲方占200萬元人民幣，乙方占400萬元人民幣，合作各方同意該600萬元作為甲、乙方的注冊資金投入。丙方在合作公司營業執照簽發之日起36個月內共分六期繳付應繳注冊資本。經廣州正德會計師事務所有限公司---- 正驗字(2001)第382號驗資報告確認2001年底合作公司資金已注資619萬元。
20001年12月，由於合生集團內部管理調動的原因，合生愉景公司的法人由蔡春萌替代謝世東出任該公司的法人。
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