某部門房地產全程策劃方案(doc 11頁)

某部門房地產全程策劃方案目錄：
第一章 項目投資策劃營銷
第二章 項目規劃設計策劃營銷
第三章 項目質量工期策劃營銷
第四章 項目形象策劃營銷
第五章 項目營銷推廣策劃

某部門房地產全程策劃方案內容提要：
第一章 項目投資策劃營銷
　　項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節，反映了發展商選擇開發項目的過程，這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以後的開發經營就可以事半功倍。
　　項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析，並就規避開發風險進行策略提示，還對項目開發節奏提出專業意見。　
一 項目用地周邊環境分析
1、項目土地性質調查
　　.地理位置
　　.地質地貌狀況
　　.土地麵積及紅線圖
　　.土地規劃使用性質
　　.七通一平現狀
2、項目用地周邊環境調查
　　.地塊周邊的建築物
　　.綠化景觀
　　.自然景觀
　　.曆史人文景觀
　　.環境汙染狀況
3、地塊交通條件調查
　　.地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃
　　.項目的水、路、空交通狀況
　　.地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀
4、周邊市政配套設施調查
　　.購物場所
　　.文化教育
　　.醫療衛生
　　.金融服務
　　.郵政服務
　　.娛樂、餐飲、運動
　　.生活服務
　　.娛樂休息設施
　　.周邊可能存在的對項目不利的幹擾因素
　　.曆史人文區位影響
二 區域市場現狀及其趨勢判斷
1、宏觀經濟運行狀況
　　.國內生產總值：
　　第一產業數量
　　第二產業數量
　　第三產業數量
　　房地產所占比例及數量
　　.房地產開發景氣指數
　　.國家宏觀金融政策：
　　貨幣政策
　　利率
　　房地產按揭政策
　　.固定資產投資總額：
　　全國及項目所在地
　　其中房地產開發比重
　　.社會消費品零售總額：
　　居民消費價格指數
　　商品住宅價格指數
　　.中國城市房地產協作網絡信息資源利用
2、項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規
　　.項目所在地的居民住宅形態及比重
　　.政府對各類住宅的開發和流通方麵的政策法規
　　.政府關於商品住宅在金融、市政規劃等方麵的政策法規
　　.短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃
3、項目所在地房地產市場總體供求現狀
4、項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異
5、項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發現
6、商品住宅客戶構成及購買實態分析
　　.各種檔次商品住宅客戶分析
　　.商品住宅客戶購買行為分析

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