商圈分析的步驟(doc 7頁)

商圈分析的步驟內容簡介：
一.商圈形態

　　商圈形態的了解是進行商圈分析的基礎，一般而言，商圈形態可分為以下幾種：

　　——商業區。商業行業的集中區，其特色為商圈大，流動人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費習性為快速、流行、娛樂、衝動購買及消費金額比較高等。

　　——住宅區。該區戶數多，至少須有1000戶以上。住宅區的消費習性為消費者群穩定，便利性、親切感、家庭用品購買率高等。

　　——文教區。該區附近有大、中、小學校等。文教區的消費習性為消費群以學生居多、消費金額普遍不高、休閑食品、文教用品購買率高等。

　　——辦公區。該區為辦公大樓林立。辦公區的消費習性為便利性、外來人口多、消費水準較高等。

　　——混合區。住商混合、住教混合。混合區具備單一商圈形態的消費特色，屬多元化的消費習性。

　　二.商圈的確定

　　對現有商店商圈的大小、形狀和特征可以較為精確地確定。在國外，一般用信用證和支票購物，可由此查知顧客的地址、購物頻率、購物數量等情況，國內可以通過售後服務登記、顧客意向征詢、贈券等形式搜集有關顧客居住地點的資料，進而劃定商圈。

　　但是對於一家尚未設立的連鎖店鋪而言，由於缺乏商圈統計的基本資料，當然更談不上顧客的支持程度了。因此在從事商圈設定的考慮時，可以針對設店地區居民的生活形態及具有關連性的因素為出發點，並配合每天人口的流動情形，深入探討該地區人口集中的原因，以及其流動的範圍，以此作為基本資料來從事商圈的設定。

　　尤其是一家大規模的連鎖經營企業，其商圍的設定並不像一般小型商店是徒步商圈，可能顧客會利用各種交通工具前來，因此其商圈乃屬於特性商圈，所以對於設店地區內工作、學習的人的流動性、購物者的流動性、城市規劃、人口分布、公路建設、公共交通等均要加以觀察，並配合各有關的調查資料，運用趨勢分析以進行商圈設定。

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