商業物業經營方案(ppt 65頁)

商業物業經營方案目錄：
一、報告構架
二、商業地產概述—商業地產分類
三、商業地產概述—核心問題剖析
四、項目概況
五、區域市場分析—總體特征
六、區域市場分析—區域行業特征
七、項目SWOT分析
八、運營方式分析—受托經營管理
九、商業市場研策服務主要內容
十、商業市場研策服務主要內容詳解
十一、..........................

商業物業經營方案內容提要：
項目周邊環境
路網條件
項目位於北京城市中軸線——西長安街萬壽路口南1.2公裏（蓮花池西路與萬壽路交叉口）。
北京西三環和四環之間。東至西三環不到一公裏。向北經蓮花西路可迅速到達。
南邊的京石高速路扼進出北京的西南門戶。
二、三、四環，交通極為便利。
路麵交通
項目周邊451、941、54、9路等多條公交線路通達市內。
軌道交通
地鐵1號線萬壽路站距本項目1.2公裏，軌道交通較為便利。
另外規劃中的地鐵十一號線馬官營站距本項目1公裏。
東邊緊臨全國最大的客運鐵路站——北京西客站，巨大 的人流量為項目提供了長遠的可持續的拓展空間。
總體特征：
西貴之地。本項目所在區域是北京規劃“西部生態帶”和“體育文化區”的核心區域，有不可多得的宜居生態環境，是總後、海軍、軍事醫學院等軍事機關幹部，以及國家密碼局等國家機關的辦公居住聚集區。
商業設施密集，檔次不高。項目周邊雖有大量各種檔次消費人群，但是整體商業檔次不高處於更新換代的關鍵時期。如餐飲店眾多，除百福星（約1500㎡）與大邊海鮮（約1000㎡）規模較大外，其餘餐飲店規模都很小；娛樂休閑類場所較少，規模不大，檔次不高。
處於城市化改造中，消費層次分散。本項目是成熟居住區，西部正在進行大規模的改造。

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